KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa im malerischen Blizikuće ist ein großzügiges Anwesen mit einer Fläche von 1100 m², 12 Schlafzimmern und zwei geräumigen Wohnzimmern, ideal für eine große Familie oder einen stilvollen Urlaub. Das Objekt vereint Privatsphäre und Komfort auf harmonische Weise, liegt nur 2,5 km vom Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Küste inmitten erstklassiger Architektur.

VerkaufVillen#807

Villa in Blizikuće Nr. 807

Blizikuće · Budva Riviera, Tudorovići, Montenegro
1 200 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
1100 м²
Grundstücksfläche
1200 м²
Schlafzimmer
12
Badezimmer
10
Parkplatz
Ja
Zum Meer
2500 m
Preis pro m²
1 091 €

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gemütliche Villen mit herrlichem Meerblick im Ort Blizikuće – Budva-Riviera.

Struktur der Villen:

- 4 Etagen;

- 12 Schlafzimmer;

- 10 Bäder;

- 2 Pools;

- zusätzliche Räume;

- technische Räume.

Die Villen werden in der Bauphase verkauft, bereits 80–85 % des Projekts sind fertiggestellt. Nach Wahl des Käufers kann der Eigentümer die Bauarbeiten abschließen; in diesem Fall kostet die Fertigstellung zwischen 150.000 und 300.000 Euro.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 200 000 €
Grunderwerbsteuer
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt65 713 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 265 713 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5.970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6.164 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6.263 €/мес
Monthly payment
5.544 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount840.000 €
Total interest490.471 €
Loan amount
840.000 €
Total interest
490.471 €
Total payment
1.330.471 €

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1 200 000 €
1 091 €/m²№ 807