KI-Zusammenfassung

Gemütliche Apartments mit einer Fläche von 40 m² in einer modernen Wohnanlage in Šušanj liegen nur 250 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Balkon eignet sich ideal sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition direkt am Meer.

Wohnanlage in Šušanj Nr. 2172

Shushan · Bucht von Bar
от104 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
40–84 м²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m

Beschreibung

Der Verkauf von Apartments in einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Šušanj ist eröffnet, nur 250 Meter vom Strand entfernt. In der Nähe der Anlage befindet sich die Autobahn, was die Zufahrt schnell und bequem macht. Die Gegend verfügt außerdem über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Restaurants und Supermärkten in fußläufiger Entfernung, und nur einen Kilometer entfernt liegt die Marina der Stadt Bar. Von der Terrasse aus können Sie den Meerblick genießen und atemberaubende Sonnenuntergänge bewundern.

In der Anlage sind Apartments mit 1 und 2 Schlafzimmern verfügbar, mit einer Fläche von 40 m2 bis 84 m2. Alle Apartments verfügen über abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, ein Fujitsu-Multisplit-System, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, hochwertige Keramik und moderne Isolierglasfenster. Das Gebäude wird außerdem mit einem Kone-Aufzug ausgestattet, für die Ausführung der Flurarbeiten wird Marmor verwendet. Der Preis der Apartmentsab 2 600 Europro m2.

Die Stadt Bar ist ideal für ein komfortables Leben. Sie ist bekannt für ihre breiten, geraden Straßen, es gibt mehrere Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen zur Auswahl, und ein wichtiger Vorteil sind der Bahnhof und der Seehafen. Gleichzeitig erreichen Sie schnell die schönsten Strände des Grünen Gürtels und versteckte Lagunen mit kristallklarem Wasser.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben für18 000 Euro.

Die Fertigstellung des Objekts ist für die erste Hälfte2024des Jahres geplant.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
104 000 €
Grunderwerbsteuer
3 120 €
3 120 € (3% × 104 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt3 701 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 107 701 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
104.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
517 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
534 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
543 €/мес
Monthly payment
480 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount72.800 €
Total interest42.507 €
Loan amount
72.800 €
Total interest
42.507 €
Total payment
115.307 €

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104 000 €
2172