Vente urgente

Résumé IA

Magnifique villa de 235 m² située dans la pittoresque Kostanica, à seulement 35 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec 4 chambres, sa piscine privée et ses vastes terrasses sera le choix idéal pour les amateurs d’intimité, de confort et de panoramas marins à couper le souffle.

VenteVillas#2117
Vérifié
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Super prix

Villa à Kostanica n°2117

À jour au 27 mai 2026
Kostanica · Baie de Kotor, Kostanica, Monténégro
650 000 €
Prix réduit −8%
710 000 €→ 650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
235 м²
Surface du terrain
400 м²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2012
Parking
Oui
De la mer
35 m
Prix au m²
3 468 €

Description

Magnifique villa de trois étages d’une superficie totale de 235 m², sur un terrain de 400 m², idéalement située en première ligne face à la mer à Kostanica. La villa se trouve dans un agréable complexe résidentiel, offrant une vue panoramique sur la mer et situé à seulement 20 mètres de la magnifique baie de Boka Kotorska.

La superbe infrastructure de cet endroit, ainsi que la distance idéale par rapport à la route et au bruit de la ville, rendent le complexe résidentiel étonnamment pratique et confortable.

Le plan de la villa comprend quatre chambres spacieuses, trois salles de bains, un grand salon avec coin repas, une cuisine et des terrasses offrant une magnifique vue sur la mer. De plus, la villa dispose de son propre sauna - un lieu idéal pour le repos et la détente. La villa est entièrement meublée.

Sur le territoire du complexe se trouve une piscine privée. La zone attenante à la villa est aménagée avec de la verdure et des fleurs, dont l’entretien est assuré par le service de gestion du complexe.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires32 147 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 147 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 35 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
650 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 339 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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3 392 €/мес
Monthly payment
3 003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455 000 €
Total interest265 672 €
Loan amount
455 000 €
Total interest
265 672 €
Total payment
720 672 €

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650 000 €
3 468 €/m²№ 2117