Aller au contenu

Résumé IA

Spacieux appartement d'une chambre dans une résidence neuve de 2020, située dans le quartier de Rozino, à Budva — à seulement 960 mètres de la mer. La terrasse orientée sud offre une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que l'appartement est entièrement meublé et équipé d'électroménager, permettant une entrée immédiate. À proximité se trouvent Megamarket, Mega Mall et la promenade, ce qui rend cette offre idéale pour un confort de vie optimal ou pour une location rentable.

Appartements№ 2933

Appartement à Budva n°2933

À jour au 28 octobre 2026
Budva · Riviera de Budva
154 900 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/9
Année de construction
2020
De la mer
960 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement entièrement meublé d'une chambre au 6e étage, situé dans une résidence neuve à Rosiño, Budva — avec vue sur la mer depuis la terrasse et une infrastructure bien développée juste à proximité.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 43 m²
  • Étage : 6
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : vue sur la mer
  • Orientation : sud
  • Ascenseur : présent
  • État : entièrement meublé, électroménager inclus
  • Résidence neuve

Localisation :

  • Megamarket br.4 (Mainski put) — environ 140 m
  • Market Stella 2 — environ 200 m
  • Mega Mall — environ 530 m
  • iDEA — environ 570 m
  • La promenade — environ 8 à 10 minutes à pied
  • Plage Greco — environ 1,3 km

Potentiel d'investissement :

L'immeuble est populaire auprès des locataires, comme indiqué explicitement dans l'annonce, ce qui signifie que le délai de vacance en cas de location sera minimal. L'exposition sud, la vue sur la mer depuis le 6e étage et le supermarché à 140 mètres de l'immeuble constituent un ensemble attractif aussi bien pour les résidents permanents que pour les touristes.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
154 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 745 €
4 500 € (3% × 150 000) + 245 € (5% × 4 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 391 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 160 291 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija104 m
  • MaternelleSmart-bee574 m
  • ÉpiceriesRiječki mlin77 m
  • PharmacieVilla45 m
  • HôpitalDom zdravlja332 m
  • RestaurantLa Familia96 m
  • Arrêt de bus178 m
  • Distributeur174 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer960 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 960 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
154 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
771 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
796 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
808 €/mois
Mensualité
716 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt108 430 €
Total des intérêts63 312 €
Montant du prêt
108 430 €
Total des intérêts
63 312 €
Coût total
171 742 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

154 900 €
№ 2933