AI-сводка

Роскошная вилла площадью 360 кв. м в живописном поселке Доброта предлагает идеальное сочетание приватности и близости к морю, до которого всего 500 метров. Просторный дом с 5 спальнями и функциональными зонами отдыха окружен ухоженной территорией, а его продуманная планировка с двумя кухнями и светлыми гостиными создаст атмосферу максимального комфорта для вашей семьи. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ценит эстетику, пространство и премиальный уровень жизни на побережье.

ПродажаДома#869

Дома в Доброте №869

Доброта · Боко-Которская Бухта, Доброта, Черногория
1 500 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
360 м²
Участок
1400 м²
Спальни
5
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
4 167 €

Описание

Продается комплекс из трех зданий в Бока-Которской бухте, Рисанский залив, Моринь, подъезд к дому напротив ресторана Трамонтана, тихое место, хороший пляж, до моря 3 минуты, в шаговой доступности магазин и рестораны, кафе и т.д. Участок – 14 соток.
1. Каменный дом, 3 уровня, общая площадь – 180 м2. Первый этаж: кухня-столовая-гостиная. Второй этаж: 2 спальных комнаты. Третий этаж: студия. Идеально подходит для отдыха с детьми. Есть огороженный каменным забором дворик, вид на море и церковь.
2. Два новых дома, из кирпича, оштукатурены, каждый площадью около 180 м2, два уровня + полуподвал, где расположены резервуары с водой и летняя кухня/кладовка. Первый этаж: кухня-столовая-гостиная. Второй этаж: 3 спальных комнаты.
Фактически это один дом на двух хозяев, разделенный общей стеной. Дома меблированы и готовы к проживанию.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на мореПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 500 000 €
Налог на перенос права собственности
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы84 028 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 584 028 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныGrill Pekara AS156 м
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital2.5 км
  • РесторанPremier Plaza304 м
  • Остановка214 м
  • Банкомат308 м
  • АэропортАэропорт Тиват7.5 км
  • ПортKotor Cruise Pirs4.2 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Ежемесячный платёж
6 930 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 050 000 €
Переплата по процентам613 088 €
Сумма кредита
1 050 000 €
Переплата по процентам
613 088 €
Итоговая выплата
1 663 088 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 500 000 €
4 167 €/м²№ 869