Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты площадью 89 кв. м в современном жилом комплексе Будвы станут идеальным местом для комфортной жизни или отдыха. Квартира включает уютную спальню, функциональную кухню и светлую гостиную, а до лазурного побережья и моря вас будет отделять всего 1100 метров. Это стильное пространство по цене 175 000 евро сочетает в себе домашний уют и близость ко всей необходимой инфраструктуре города.

Квартиры№ 2498

Квартира в Будва №2498

Актуально на 10 октября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера, Vuka Dojčevića, 85311 Budva, Montenegro
165 000 €
Цена снижена −6%
175 000 €→ 165 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
89 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2016
Парковка
Есть
До моря
1100 м
Цена за м²
1 966 €

Описание

Предлагаем к продаже просторную квартиру с одной спальней на первом этаже четырёхэтажного дома 2018 года в Будве — светлая, солнечная, с видом на море и собственным парковочным местом во дворе.

Основные характеристики:

  • Площадь: 89 м²
  • Этаж: 1 из 4
  • Спальни: 1 (с возможностью перепланировки под 2)
  • Вид: море
  • Год постройки: 2018
  • Парковка: собственное место во дворе

Локация:

  • Supermarket Idea (Mainski put) — около 170 м
  • Hipermarket HDL — около 450 м
  • Megamarket br.4 — около 560 м
  • Пляж Greco — около 1,6 км
  • Пляж Mogren 2 — около 2,4 км

Инвестиционный потенциал:

89 м² с видом на море на первом этаже — нетипичный формат для Будвы: такая площадь здесь обычно встречается на верхних этажах и по другой цене. Гибкая планировка, позволяющая добавить вторую спальню, расширяет круг покупателей и потенциальных арендаторов.

Удобства

Вид на городВид на мореДомофонКондиционерМеблировка - полностьюПаркингТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
165 000 €
Налог на передачу права собственности
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы5 912 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 170 912 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija732 м
  • ДетсадObdanište896 м
  • МагазиныMaximal80 м
  • АптекаTea Medica 27515 м
  • БольницаDom zdravlja1.0 км
  • РесторанParma409 м
  • ОстановкаNova škola419 м
  • Банкомат418 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.5 км
  • ПортMarina Budva2.0 км
  • Море1.1 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
165 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
821 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
848 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
861 €/мес
Ежемесячный платёж
762 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита115 500 €
Переплата по процентам67 440 €
Сумма кредита
115 500 €
Переплата по процентам
67 440 €
Итоговая выплата
182 940 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

165 000 €
1 966 €/м²№ 2498