Перейти к содержимому

AI-сводка

Предлагаем вашему вниманию роскошный отель в Тивате, расположенный всего в 20 метрах от кромки моря. Это уникальный инвестиционный объект площадью 600 кв. м, который сочетает в себе элегантный дизайн, близость к яхтенной марине Porto Montenegro и высокий потенциал доходности».

№ 326

Отель в Тивате №326

Тиват · Боко-Которская Бухта, Тиват, Черногория
2 625 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
600 м²
Участок
750 м²
До моря
20 м
Цена за м²
4 375 €

Описание

Комфортный, компактный отель в Тивате, уровень три звезды на берегу одного из красивейших заливов Европы - Боко-Которского залива. Площадь объекта 600 кв.м.

Отель состоит из:

- 6 апартаментов люкс, каждый площадью 30 кв. м, с террасой и видом на море.

- 6 номеров люкс

- ресторана с террасой на 36 мест

- кафе с террасой на 20 мест

- открытой террасы на 50 мест.

В каждом апартаменте есть: кондиционер, ТВ от спутниковой антенны, мини бар, мини кухня, телефонная линия. В отеле произведена качественная отделка натуральным деревом ручной работы. В отеле есть спортивный инвентарь, фитнес помещение, массажный кабинет.

Удалённость от моря всего на 20 метров, имеет свой песчаный пляж. Отель расположен в самом центре города, в пешей доступности магазины, кафе, рестораны, прогулочная набережная Порто Монтенегро, аптеки и т.д.

Удобства

Вид на город

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 625 000 €
Налог на передачу права собственности
149 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 127 500 € (6% × 2 125 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы152 742 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 777 742 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.5 км
  • Детсад631 м
  • МагазиныCedis tivat298 м
  • АптекаApoteka HELP616 м
  • РесторанRestaurant Anagastum488 м
  • Остановка529 м
  • БанкоматCKB Banka619 м
  • АэропортАэропорт Тиват3.7 км
  • ПортPine919 м
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 625 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 059 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 484 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 700 €/мес
Ежемесячный платёж
12 127 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 837 500 €
Переплата по процентам1 072 905 €
Сумма кредита
1 837 500 €
Переплата по процентам
1 072 905 €
Итоговая выплата
2 910 405 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 625 000 €
4 375 €/м²№ 326