AI-сводка

Роскошная вилла площадью 230 м² в живописном Близикуче сочетает в себе приватность и потрясающие виды на морское побережье. Просторный дом с четырьмя спальнями, уютными гостиными и собственными бассейнами идеально подходит для комфортной жизни в 2 километрах от моря. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ищет гармонию стиля и уединения в одной из самых престижных локаций Черногории.

Вилла в Тудоровичи №2455

Близикуче · Будванская Ривьера
1 150 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
230 м²
Участок
400 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
2000 м
Цена за м²
5 000 €

Описание

Эко-виллы премиум-класса с видом на Адриатику — синтез устойчивой архитектуры, роскоши и природы

В живописной деревне Тудоровичи, всего в нескольких минутах от знаменитого Свети Стефана и Будванской ривьеры, расположены уникальные эко-виллы, признанные победителями двух международных премийInternational Property Awardsв номинациях «Архитектура» и «Устойчивое строительство». Эти энергонезависимые, карбон-нейтральные резиденции — воплощение нового уровня загородной жизни: экологичного, технологичного и вдохновляющего.

Виллы находятся на вершине холма и открывают захватывающие панорамные виды: с одной стороны — бескрайнее Адриатическое море, с другой — величественные черногорские горы. Каждая вилла предлагает 230 м² жилой площади на участке в 400 м², включает 4 просторные спальни, 4 ванные комнаты, 2 парковочных места и эффектный бассейн-инфинити размером 7×5 м.

Доступны две виллы:<br data-start="970" data-end="973">Villa A(€850 000) — полностью завершена снаружи, с готовым бассейном и подведёнными коммуникациями. Интерьер в стадии «серой отделки», предоставляя владельцу возможность реализовать индивидуальный дизайн-проект или поручить завершение работ застройщику.<br data-start="1231" data-end="1234">Villa B(€1 150 000) — готова к проживанию. Оборудована морским бассейном, современной кухней с техникой, встроенными шкафами и полностью укомплектованными ванными комнатами. Всё, кроме мягкой мебели, уже на месте.

Каждая из вилл может быть приобретена отдельно или в составе комплекса. Также возможна покупка прилегающей земли — идеальный вариант для расширения, строительства гостевого дома или создания бутикового курорта.

В основе проекта — принципы устойчивого строительства и современные инженерные решения. Солнечные панели мощностью 10 кВт обеспечивают полную энергонезависимость и нулевые счета за электричество. Использованы экологически чистые материалы, система естественного охлаждения и энергоэффективные технологии, которые позволяют сочетать комфорт, престиж и заботу об окружающей среде.

Эти виллы — не просто жильё. Это образ жизни для тех, кто ценит стиль, тишину, природу и ответственность перед будущим. Добро пожаловать в ваш дом у Адриатики, где каждый день — как отпуск.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 150 000 €
Налог на перенос права собственности
61 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 39 000 € (6% × 650 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы62 666 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 212 666 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 2000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 150 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 721 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 907 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 002 €/мес
Ежемесячный платёж
5 313 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита805 000 €
Переплата по процентам470 034 €
Сумма кредита
805 000 €
Переплата по процентам
470 034 €
Итоговая выплата
1 275 034 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 150 000 €
5 000 €/м²2455