Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: Panoramafenster, Bergblick, helle Möbel und Parkettboden.

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Bergblick in einer Wohnanlage, Herceg Novi, Montenegro: moderne Möbel und Einrichtung.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: helles Interieur, Parkettboden und Bergblick.

Moderner Wohnkomplex in Herceg Novi, Montenegro: Fassade des Gebäudes mit Balkonen, Panoramaverglasung und Beleuchtung.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: helle Möbel, Panoramaverglasung und Zugang zur Terrasse.

Moderner vierstöckiger Wohnkomplex in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramaverglasung und gemütlichen Balkonen.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: helles Interieur, Polstermöbel und Essbereich.

Modernes Badezimmer in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: Duschkabine, ovaler Spiegel und Holzwaschtisch.

Modernes Schlafzimmer in hellen Farben mit Doppelbett in einer Wohnanlage in Herceg Novi, Montenegro: stilvolles Interieur und Dekor.

Dreistöckiger Wohnkomplex in Herceg Novi, Montenegro: moderne Fassade mit Steinverkleidung und Ziegeldach.

Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon in einer Wohnanlage, Herceg Novi, Montenegro: modernes Interieur, Bergblick.

Moderne Küche in einem Apartment im Wohnkomplex Herceg Novi, Montenegro: beige Einbauküche, schwarzer Fliesenspiegel in Marmoroptik und Gorenje-Geräte.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in Herceg Novi, nur 30 Meter vom Meer und der Promenade entfernt. Fläche 31 m², 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Terrasse, Klimaanlage, Aufzug und ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt – eine ausgezeichnete Option für komfortables Wohnen und Urlaub.

Verkauf Wohnanlagen Wohnungen#2579

Komplex in Herceg Novi Nr. 2579

Aktuell zum 30. Juni 2026

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Braće Pedišića 47, 85348 Herceg Novi, Montenegro

ab165 000 €

Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche

31–37 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2026

Zum Meer

30 m

Beschreibung

Aktualisierung:
Das Objekt ist fertiggestellt, es sind noch 3 Wohnungen zum Verkauf verfügbar.

Wir bieten Wohnungen zum Verkauf in einem neuen Wohnkomplex im Küstenviertel Meljine an, nur 30 Meter vom Meer und der Promenade entfernt.

Das Projekt umfasst ein modernes Wohngebäude mit einer begrenzten Anzahl an Wohnungen, das unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien und moderner technischer Lösungen errichtet wurde.

Die Wohnungen werden bezugsfertig mit installierter Küche übergeben. Ein Kauf mit kompletter Möblierung ist möglich.

Ausstattung der Wohnungen:

• Einbauküche

• zwei Klimaanlagen

• Einbauschränke

• Vorhänge

• moderne funktionale Möbel (optional)

Lage

Der Komplex befindet sich im Stadtteil Meljine – einem Küstenabschnitt der Stadt Herceg Novi am Eingang zur Bucht von Kotor. Das Viertel zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die Nähe zum Meer und eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen der Stadt aus.

Nahegelegene Infrastruktur:

• Meer und Promenade – 30 m

• Yachthafen und Hotelkomplex Lazure Marina & Hotel – 150 m

• Restaurants und Cafés – 100–200 m

• Supermarkt – 250 m

• Zentrum von Herceg Novi (Altstadt) – 2 km

• Flughafen Tivat – 20 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in der Region Herceg Novi sind sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kurzzeitvermietung konstant gefragt. Die Nähe zum Meer, zur Promenade und zum Lazure Marina & Hotel sorgt für ein hohes Mietpotenzial während der Touristensaison.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Alarmanlage Rezeption Gegensprechanlage Aufzug Garten Verwaltungsgesellschaft Stadtblick Blick auf die Berge Klimaanlage Meerblick Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 165 000 €
Grunderwerbsteuer: 5 250 €
Notarkosten: 628 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 878 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 170 878 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
Kindergarten1.1 km
Lebensmittel78 m
ApothekeTea Medica286 m
KrankenhausVojna bolnica530 m
RestaurantMenza11 m
BushaltestelleMELJINE "KOD VOLI-A"117 m
ATM146 m
FlughafenTivat Airport14.5 km
HafenMarina - Škver2.5 km
Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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