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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem neuen Wohnkomplex in Herceg Novi, nur 30 Meter vom Meer und der Promenade entfernt. Fläche 31 m², 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Terrasse, Klimaanlage, Aufzug und ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt – eine ausgezeichnete Option für komfortables Wohnen und Urlaub.

№ 2579

Komplex in Herceg Novi Nr. 2579

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Braće Pedišića 47, 85348 Herceg Novi, Montenegro
ab165.000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche
31–37 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Zum Meer
30 m

Beschreibung

Aktualisierung:
Das Objekt ist fertiggestellt, es sind noch 3 Wohnungen zum Verkauf verfügbar.

Wir bieten Wohnungen zum Verkauf in einem neuen Wohnkomplex im Küstenviertel Meljine an, nur 30 Meter vom Meer und der Promenade entfernt.

Das Projekt umfasst ein modernes Wohngebäude mit einer begrenzten Anzahl an Wohnungen, das unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien und moderner technischer Lösungen errichtet wurde.

Die Wohnungen werden bezugsfertig mit installierter Küche übergeben. Ein Kauf mit kompletter Möblierung ist möglich.

Ausstattung der Wohnungen:

• Einbauküche

• zwei Klimaanlagen

• Einbauschränke

• Vorhänge

• moderne funktionale Möbel (optional)

Lage

Der Komplex befindet sich im Stadtteil Meljine – einem Küstenabschnitt der Stadt Herceg Novi am Eingang zur Bucht von Kotor. Das Viertel zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die Nähe zum Meer und eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen der Stadt aus.

Nahegelegene Infrastruktur:

• Meer und Promenade – 30 m

• Yachthafen und Hotelkomplex Lazure Marina & Hotel – 150 m

• Restaurants und Cafés – 100–200 m

• Supermarkt – 250 m

• Zentrum von Herceg Novi (Altstadt) – 2 km

• Flughafen Tivat – 20 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in der Region Herceg Novi sind sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kurzzeitvermietung konstant gefragt. Die Nähe zum Meer, zur Promenade und zum Lazure Marina & Hotel sorgt für ein hohes Mietpotenzial während der Touristensaison.

Ausstattung

AlarmanlageRezeptionGegensprechanlageAufzugGartenVerwaltungsgesellschaftStadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageMeerblickTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
165.000 €
Grunderwerbsteuer
5.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 750 € (5% × 15.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt5.878 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 170.878 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
  • Kindergarten1.1 km
  • Lebensmittel78 m
  • ApothekeTea Medica286 m
  • KrankenhausVojna bolnica530 m
  • RestaurantMenza11 m
  • BushaltestelleMELJINE "KOD VOLI-A"117 m
  • Geldautomat146 m
  • FlughafenTivat Airport14.5 km
  • HafenMarina - Škver2.5 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
165.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
821 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
848 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
861 €/Mon.
Monatliche Rate
762 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag115.500 €
Zinsen gesamt67.440 €
Darlehensbetrag
115.500 €
Zinsen gesamt
67.440 €
Gesamtbetrag
182.940 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

165.000 €
№ 2579