KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 450 m² im sonnigen Bar ist die ideale Wahl für eine große Familie oder ein rentables Investitionsprojekt. Das geräumige Haus mit 13 Schlafzimmern und gemütlichen Balkonen liegt nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie die Atmosphäre eines echten Mittelmeerresorts.

Haus in Bar Nr. 631

Bar · Bucht von Bar, Bar, Montenegro
800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
450 м²
Grundstücksfläche
280 м²
Schlafzimmer
13
Badezimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1 778 €

Beschreibung

Neues vierstöckiges Haus in Bar, an der Barer Riviera. Im Haus gibt es 6 Wohnungen, was mehreren Familien ein komfortables Wohnen unter einem Dach ermöglicht.
Im ersten Stock befinden sich 2 Wohnungen mit separatem Eingang, eine Ein- und eine Zweizimmerwohnung sowie eine große Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich eine Ein- und eine Zweizimmerwohnung sowie ein Apartment, die bei Bedarf zu einer Dreizimmerwohnung zusammengelegt werden können, sowie eine große Terrasse mit Meerblick.
Im dritten Stock befinden sich ein Apartment und eine Fünfzimmerwohnung, zwei Ausgänge zu zwei großzügigen Terrassen.
Überall Klimaanlagen, im Haus 2 Telefonleitungen, Internet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
800 000 €
Grunderwerbsteuer
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt41 304 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 841 304 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.980 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.175 €/мес
Monthly payment
3.696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560.000 €
Total interest326.981 €
Loan amount
560.000 €
Total interest
326.981 €
Total payment
886.981 €

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