KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 147 m² im malerischen Muo liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet von sechs großzügigen Balkonen aus einen atemberaubenden Ausblick. Im Inneren erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei moderne Küchen und zwei komfortable Schlafzimmer – die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Küste zum Preis von 275.000 Euro.

VerkaufHäuser#1317

Haus in Muo Nr. 1317

Muo · Bucht von Kotor
275 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
147 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2006
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
1 871 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus im Ort Muo, direkt am Ufer der Bucht von Kotor in der Vorstadt von Kotor gelegen. Der Ort erstreckt sich über einen 3 Kilometer langen Küstenabschnitt am Fuße des Berges Vrmac. Muo ist bei Urlaubern und Bewohnern aufgrund seiner günstigen Lage sehr beliebt.

Die Entfernung zum Meer beträgt nur 100 Meter.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 147 m2.

Es verfügt über folgende Raumaufteilung:

Im ersten Stock: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse.

Im zweiten Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen mit einem atemberaubenden Blick auf die Bucht von Kotor.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für 2 Autos.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
275 000 €
Grunderwerbsteuer
10 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 250 € (5% × 125 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11 504 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 286 504 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
275.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.368 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.413 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.435 €/мес
Monthly payment
1.270 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount192.500 €
Total interest112.400 €
Loan amount
192.500 €
Total interest
112.400 €
Total payment
304.900 €

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275 000 €
1 871 €/m²№ 1317