KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 260 m² im malerischen Muo liegt nur 15 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern und 5 gemütlichen Balkonen bietet ideale Bedingungen für komfortables Wohnen, wo man jeden Abend herrliche Sonnenuntergänge über dem Meer direkt vom Wohnzimmer aus genießen kann.

Haus in Muo Nr. 1166

Muo · Bucht von Kotor, Muo, Montenegro
570 000 €

Details

Fläche
260 м²
Grundstücksfläche
121 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
15 m
Preis pro m²
2 192 €

Beschreibung

Es wird ein dreistöckiges Haus in der Siedlung Muo, drei Kilometer von der Stadt Kotor entfernt, verkauft. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 260 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 121 m2. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 15 Meter. Das Haus liegt zwei Kilometer vom Busbahnhof und acht Kilometer vom Flughafen Tivat entfernt. Kostenlose öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung.
Das Haus eignet sich ideal zur Vermietung. Im ersten Stock befinden sich zwei Studios, von denen jedes einen eigenen Eingang hat. In allen Apartments gibt es eine Küchenzeile mit Essbereich und Satellitenfernsehen. Die Badezimmer in den Apartments sind mit einer Duschkabine ausgestattet. Das Haus ist an alle städtischen Versorgungsleitungen angeschlossen. Im zweiten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer Fläche von 60 m2, ein Badezimmer und eine Treppe, die in den dritten Stock führt. Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

300 Meter vom Haus entfernt befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Restaurants und Bars.
In der Altstadt von Kotor können Sie die mittelalterliche Kathedrale des Heiligen Tryphon und die alte Festung besichtigen.
Grundriss des Hauses:
Erster Stock: zwei Studio-Apartments. Die Fläche jedes Apartments beträgt 26 m2. Grundriss beider Apartments: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse.
Zweiter Stock: Wohnzimmer, Badezimmer.
Dritter Stock: zwei Schlafzimmer, Badezimmer.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
570 000 €
Grunderwerbsteuer
26 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 200 € (6% × 70 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt27 253 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 597 253 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 15 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
570.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.836 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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Erste Bank
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2.975 €/мес
Monthly payment
2.633 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount399.000 €
Total interest232.974 €
Loan amount
399.000 €
Total interest
232.974 €
Total payment
631.974 €

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