KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 200 m² im Herzen von Dobrota, nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus mit durchdachter Raumaufteilung verfügt über 5 gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine moderne Küche, was es zur idealen Wahl sowohl für komfortables Familienleben als auch für einen erstklassigen Urlaub macht.

Haus in Dobrota Nr. 898

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
850 000 €

Details

Fläche
200 м²
Grundstücksfläche
600 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
4 250 €

Beschreibung

In der ruhigen Gegend von Kotor, Dobrota, steht ein Haus nur 30 Meter vom Meer entfernt zum Verkauf. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 200 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 600 m2. Das Haus hat vier Etagen. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz für Autos. Der Eigentümer erhält außerdem ein Boot und Zugang zu einem privaten Yachthafen. Das Haus verfügt über Zentralheizung und eine Waschküche.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als zwei separate Apartments, jeweils mit eigenem Eingang.
Kotor ist die größte alte Stadtansiedlung in Montenegro. Die wichtigste Sehenswürdigkeit und das Symbol der Stadt ist die im 12. Jahrhundert erbaute Kathedrale des Heiligen Tryphon, ein vollendetes Beispiel romanischer Architektur. Kotor bietet herrliche offene Terrassen, auf denen traditionelle montenegrinische Gerichte serviert werden. In vielen Restaurants in Kotor werden den Besuchern verschiedene Fischgerichte angeboten; das komfortable und gemütliche Ambiente ermöglicht Ihnen eine wunderbare Zeit.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
850 000 €
Grunderwerbsteuer
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt44 352 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 894 352 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLicanka 1 koror sv. Stasije108 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.9 km
  • RestaurantSnack Bar Forum128 m
  • BushaltestelleDobrota90 m
  • ATM155 m
  • FlughafenTivat Airport7.8 km
  • HafenKotor Cruise Pirs4.6 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
850.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.229 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.366 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.436 €/мес
Monthly payment
3.927 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount595.000 €
Total interest347.417 €
Loan amount
595.000 €
Total interest
347.417 €
Total payment
942.417 €

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