KI-Zusammenfassung

Das luxuriöse Hotel mit einer Fläche von 1630 m² im malerischen Stoliv liegt nur 10 Meter von der Meereskante entfernt und bietet den Gästen von den großzügigen Balkonen aus atemberaubende Ausblicke. Dieses exklusive Objekt mit 28 gemütlichen Schlafzimmern ist der ideale Ort für ein erfolgreiches Geschäft im Herzen der Adria.

VerkaufHotels#1075

Hotel in Stoliv Nr. 1075

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
4 095 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
1630 м²
Grundstücksfläche
2000 м²
Schlafzimmer
28
Badezimmer
28
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
2 512 €

Beschreibung

Hotel zum Verkauf in Stoliv, Bucht von Kotor. Die Fläche des Hotels beträgt 1630 m2 + 1000 m2 Parkzone (das Gelände rund um das Hotel, gekauft für einen Park mit möglichem Bau von 12 Bungalows für 25 Personen).
Das Hotel verfügt über 28 Zimmer:• 12 Dreibettzimmer, • 12 Doppelzimmer, • 4 Einzelzimmer.
Insgesamt für 60-70 Personen. In den Zimmern: 3-2-1 Betten, Möbel, Bad mit Dusche, Fernseher, Telefon, Internetzugang. Fast alle Zimmer haben Terrassen und Meerblick. Es gibt eine große halboffene Terrasse (~140 m2) mit Pool und Meerblick. Es gibt einen Konferenzsaal für ~100-120 Personen im fünften Stock. Es gibt (im ersten Stock) ein hervorragendes eigenes Restaurant „Castello di Boca“ für 50-60 Personen mit Küche und Lobby. Es gibt einen eigenen Steg und 2 kleine Strände. Rundherum gibt es erstaunlich schöne Orte mit historischen Denkmälern und Klöstern. Dieser Ort ist bekannt als das „Kamelienparadies“, wohin im März zur Kamelienblüte zahlreiche Touristen reisen.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
4 095 000 €
Grunderwerbsteuer
237 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 215 700 € (6% × 3 595 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt242 449 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 4 337 449 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
4.095.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
20.371 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
21.036 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
21.372 €/мес
Monthly payment
18.918 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2.866.500 €
Total interest1.673.732 €
Loan amount
2.866.500 €
Total interest
1.673.732 €
Total payment
4.540.232 €

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4 095 000 €
2 512 €/m²№ 1075