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KI-Zusammenfassung

„Wir präsentieren Ihnen ein luxuriöses Hotel in Tivat, nur 20 Meter von der Meereskante entfernt. Dies ist ein einzigartiges Investitionsobjekt mit einer Fläche von 600 m², das elegantes Design, die Nähe zur Yachthafenanlage Porto Montenegro und ein hohes Renditepotenzial vereint.“

№ 326

Hotel in Tivat Nr. 326

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
2.625.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
600 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
4.375 €

Beschreibung

Komfortables, kompaktes Hotel in Tivat, Drei-Sterne-Niveau an der Küste einer der schönsten Buchten Europas – der Bucht von Kotor. Die Fläche des Objekts beträgt 600 qm.

Das Hotel besteht aus:

- 6 Luxusapartments, jedes mit einer Fläche von 30 qm, mit Terrasse und Meerblick.

- 6 Luxuszimmern

- einem Restaurant mit Terrasse für 36 Plätze

- einem Café mit Terrasse für 20 Plätze

- einer offenen Terrasse für 50 Plätze.

Jedes Apartment verfügt über: Klimaanlage, TV mit Satellitenantenne, Minibar, Miniküche, Telefonanschluss. Das Hotel ist hochwertig mit handgefertigtem Naturholz ausgestattet. Das Hotel verfügt über Sportgeräte, einen Fitnessraum und einen Massageraum.

Die Entfernung zum Meer beträgt nur 20 Meter, es verfügt über einen eigenen Sandstrand. Das Hotel befindet sich im absoluten Stadtzentrum, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Cafés, Restaurants, der Promenade Porto Montenegro, Apotheken usw.

Ausstattung

Stadtblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.625.000 €
Grunderwerbsteuer
149.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 127.500 € (6% × 2.125.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt152.742 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.777.742 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Kindergarten631 m
  • LebensmittelCedis tivat298 m
  • ApothekeApoteka HELP616 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum488 m
  • Bushaltestelle529 m
  • GeldautomatCKB Banka619 m
  • FlughafenTivat Airport3.7 km
  • HafenPine919 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.625.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
13.059 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
13.484 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
13.700 €/Mon.
Monatliche Rate
12.127 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.837.500 €
Zinsen gesamt1.072.905 €
Darlehensbetrag
1.837.500 €
Zinsen gesamt
1.072.905 €
Gesamtbetrag
2.910.405 €

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2.625.000 €
4.375 €/m²№ 326