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KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Wohnung mit 81 m² im sonnigen Bečići wartet nur 350 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Der moderne Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche und einem hellen Wohnzimmer ist für komfortables Wohnen oder eine rentable Vermietung konzipiert – die ideale Wahl für alle, die Gemütlichkeit und die Nähe zum Strand schätzen!

Wohnungen№ 347

Wohnung in Bečići Nr. 347

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Montenegro
202.500 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
81 m²
Schlafzimmer
2
Etage
5/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m
Preis pro m²
2.500 €

Beschreibung

Wir bieten Wohnungen in einem neuen Gebäude in Bečići an. Gesamtfläche 81 qm, Wohnzimmer, Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer und eine große Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Der Weg zum Meer dauert 5 Minuten zu Fuß auf einer ebenen Straße.


In diesem Gebäude werden außerdem Wohnungen angeboten:


32 m2 Studio ab 70 400 Euro,


40 m2 1 Schlafzimmer ab 100 000 Euro,


63 m2 1 Schlafzimmer ab 138 600 Euro.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
202.500 €
Grunderwerbsteuer
7.125 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.625 € (5% × 52.500)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.818 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 210.318 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.9 km
  • Kindergarten926 m
  • LebensmittelMarket Pezos421 m
  • ApothekeHelp700 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.8 km
  • RestaurantTwo Captains17 m
  • BushaltestelleBečići310 m
  • Geldautomat538 m
  • FlughafenTivat Airport17.9 km
  • HafenMarina Budva2.9 km
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
202.500 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.007 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.040 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.057 €/Mon.
Monatliche Rate
935 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag141.750 €
Zinsen gesamt82.767 €
Darlehensbetrag
141.750 €
Zinsen gesamt
82.767 €
Gesamtbetrag
224.517 €

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202.500 €
2.500 €/m²№ 347