Wohnzimmer mit Parkettboden, grauem Sofa und Essbereich in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: graues Sofa, Essbereich mit weißen Stühlen, Parkettboden und gelbe Wände.

Heller Eingangsbereich in einer Wohnung in Budva, Montenegro: weiße Tür, Holzkommode, Panoramafenster und Steinboden.

Heller Flur in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Wandgarderobe, Spiegel und Parkettboden im Innenbereich.

Helles Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro, mit Zugang zum Balkon und Panoramablick auf die Berge und die Stadt.

Überdachter Balkon mit Möbeln und Blick auf die Berge und die Stadt in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Helle Küche in einer Wohnung in Budva, Montenegro: weiße Möbel, Herd, Geschirrspüler und Mosaik-Fliesenspiegel.

Schlafzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttisch aus hellem Holz, grüne Wände.

Schlafzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: Doppelbett, helle Holzmöbel und grün gestrichene Wände.

Helles Badezimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Waschmaschine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.

Badezimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: Fliesen mit geometrischem Muster, Badewanne, Boiler und Waschmaschine.

Kinderzimmer mit Hausbett und Spielteppich in einem Apartment, Budva, Montenegro. Helles Interieur mit Zugang zum Balkon.

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KI-Zusammenfassung

Diese gemütliche Dreizimmerwohnung in Budva befindet sich im obersten Stockwerk, was Ruhe und keine Nachbarn über Ihnen garantiert. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Der komplett möblierte Wohnraum ist sofort nach dem Kauf bezugsfertig.

Verkauf Wohnungen#2802

Wohnung in Budva Nr. 2802

Aktuell zum 14. Juli 2026

Budva · Budva Riviera

126 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

60 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/3

Zum Meer

480 m

Beschreibung

Wir bieten eine 3-Zimmer-Wohnung in Budva, Budva Polje, zum Verkauf an – im obersten Stockwerk gelegen. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Budva Polje, einem Wohngebiet, in dem fast alles Notwendige fußläufig erreichbar ist.

Hauptmerkmale:

Fläche: 60 m² (eines der Zimmer wurde aus einer ehemaligen Terrasse umgebaut)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: oberste Etage
Keller: ~2,5 × 2,5 m, im Preis inbegriffen

Über die Wohnung:

Eine 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk – ohne Nachbarn darüber, mit guter Sonneneinstrahlung und Ruhe. Eines der Zimmer wurde durch den Ausbau einer ehemaligen Terrasse geschaffen, was die tatsächliche Wohnfläche auf 60 m² erhöht. Im Preis enthalten ist zudem ein separater Keller (~2,5 × 2,5 m) – praktisch für zusätzlichen Stauraum.

Lage – Budva Polje, Budva:

Supermarkt – Slavija, ~10 m
Restaurant – Stari Ribar, ~35 m
Krankenhaus – Ordinacija Laboratorija, ~430 m
Schule, ~450 m
Meer, ~340 m
Hafen von Budva, ~1,4 km
Flughafen Tivat, ~16,5 km

Investitionspotenzial:

Die zusätzliche Fläche durch die ausgebaute Terrasse und der separate Keller bieten einen deutlich höheren Nutzwert zum gleichen Preis – ein seltenes Angebot in diesem Segment. Die oberste Etage ohne Nachbarn darüber und die zentrale Lage machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 126 000 €
Grunderwerbsteuer: 3 780 €
Notarkosten: 597 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 377 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 130 377 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija967 m
KindergartenObdanište43 m
LebensmittelMac doo budva130 m
ApothekeMedicor121 m
KrankenhausDom zdravlja806 m
RestaurantChicago street food118 m
BushaltestelleSlavija155 m
ATM144 m
FlughafenTivat Airport16.4 km
HafenMarina Budva1.3 km
Meer480 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 480 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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