Blick von der Terrasse auf die Bucht von Kotor und die Berge in Dobrota, Montenegro: möblierte Terrasse und panoramischer Meerblick.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine helle Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 75 m² im malerischen Ort Dobrota, nur 300 Meter vom Ufer der Adria entfernt. Die gemütliche Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Balkon, auf dem man die frische Meeresbrise und den Panoramablick genießen kann. Eine ideale Option für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition an einem der schönsten Orte Montenegros zum Preis von 250.000 Euro.

Verkauf Wohnungen#2139

Wohnung in Dobrota Nr. 2139

Dobrota · Bucht von Kotor

265 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

75 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/5

Baujahr

2011

Parkplatz

Zum Meer

300 m

Preis pro m²

3 333 €

Beschreibung

Wir bieten eine einzigartige und stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 75 Quadratmetern in der modernen Anlage Buena Vista an, die sich im Ferienort Dobrota, einem Vorort von Kotor, befindet. Die Anlage bietet ihren Bewohnern zwei Swimmingpools und ein eingezäuntes Gelände.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Kotor. Vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer gibt es Zugang zur Terrasse. In der Wohnung wurde ein Designprojekt mit vielen dekorativen Elementen und künstlerischen Lösungen umgesetzt. Jedes Detail wurde mit Geschmack und Liebe ausgewählt und schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Auf dem Gelände der Anlage gibt es einen großen Parkplatz sowie eine Hausverwaltungsgesellschaft mit einer minimalen Gebühr. Die Entfernung von der Anlage zur Uferpromenade und zum nächsten Strand beträgt nur 300 Meter oder 5 Gehminuten.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 265 000 €
Grunderwerbsteuer: 10 250 €
Notarkosten: 738 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 988 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 275 988 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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