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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 107 m² in Igalo liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Helle und gemütliche Innenräume umfassen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, und von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Küste. Dies ist ein ideales Angebot für komfortables Wohnen oder Erholung in einer der gemütlichsten Ecken Montenegros zum Preis von 160.000 EUR.

№ 1376

Wohnung in Igalo Nr. 1376

Igalo · Bucht von Kotor, Igalo, Montenegro
160.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
107 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1/2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
1.495 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung im nördlichen Stadtteil von Herceg Novi, Igalo, in der Nähe der Grenze zu Kroatien. Nur fünf Gehminuten zum herrlichen Sand-Kieselstrand.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 107 m2.

Grundriss der Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Von den Fenstern und der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Adria. Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Park befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
160.000 €
Grunderwerbsteuer
5.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 500 € (5% × 10.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.646 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 165.646 €

Lage

In der Nähe

  • KindergartenNaša radost248 m
  • LebensmittelIDEA180 m
  • Apotheke240 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević202 m
  • RestaurantMali Raj90 m
  • BushaltestelleSTARA BANJA157 m
  • Geldautomat194 m
  • FlughafenTivat Airport18.6 km
  • HafenMarina - Škver2.1 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
160.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
796 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
822 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
835 €/Mon.
Monatliche Rate
739 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag112.000 €
Zinsen gesamt65.396 €
Darlehensbetrag
112.000 €
Zinsen gesamt
65.396 €
Gesamtbetrag
177.396 €

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160.000 €
1.495 €/m²№ 1376