KI-Zusammenfassung

Die geräumige Wohnung mit einer Fläche von 110 m² in Rafailovići eignet sich dank der durchdachten Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Küchen und fünf Wohnbereichen ideal für eine große Familie. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und drei gemütliche Balkone, und bis zur Küste sind es nur 1000 Meter – eine ausgezeichnete Wahl für komfortables Wohnen am Meer für 395.000 EUR.

VerkaufWohnungen#712

Wohnung in Rafailovići Nr. 712

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
395 000 €

Details

Fläche
110 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
4/5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
3 591 €

Beschreibung

Wohnung in Budva In dem kleinen Ferienort Rafailovići steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 110 m2 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses, das 1000 m vom Meer entfernt ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und drei Terrassen. Aus den Fenstern eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer.

Ausstattung

ParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
395 000 €
Grunderwerbsteuer
16 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 250 € (5% × 245 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17 630 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 412 630 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
395.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.965 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.029 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.062 €/мес
Monthly payment
1.825 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount276.500 €
Total interest161.447 €
Loan amount
276.500 €
Total interest
161.447 €
Total payment
437.947 €

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395 000 €
3 591 €/m²№ 712