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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 500 m² befindet sich im prestigeträchtigen Viertel Dobrota, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Auf drei Etagen verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und drei gemütliche Schlafzimmer, ergänzt durch ein elegantes Innendesign und Panoramablicke. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die maximalen Komfort und Privatsphäre an einem der schönsten Orte Montenegros suchen.

Villen№ 1865

Villa in Dobrota Nr. 1865

Dobrota · Bucht von Kotor
1.850.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
500 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
3.700 €

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dreistöckige Villa im Verandastil, die Terrassen sind abgestuft. Derzeit sind innen nur die Sanitäranlagen installiert und das Heizgerät ist bezahlt. Ein Innenausbauprojekt ist bereits fertiggestellt, nach dem:

  • 1. Etage – Küche mit großem Saal, Kamin, Toilette und Ankleidezimmer
  • 2. Etage – 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad/Dusche
  • 3. Etage – großes Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und offene Terrasse

Besonderheiten/Vorteile:

  • Ein Teil der Sanitäranlagen ist vorhanden
  • 2 Garagen
  • Weinhaus auf dem Grundstück
  • Konstruktion, die seismischen Aktivitäten standhält

Beschreibung des Gebiets und der Infrastruktur:

  • Die Villa befindet sich im Stadtteil Dobrota.
  • 5 Minuten Fahrt mit dem Auto von Kotor entfernt.
  • 20 Minuten Fahrt mit dem Auto nach Perast.
  • Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Beach Club Bajova Kula und Austernfarmen.

Ausstattung

MeerblickParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.850.000 €
Grunderwerbsteuer
103.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 81.000 € (6% × 1.350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt105.424 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.955.424 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelGrill Pekara AS620 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.7 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.1 km
  • RestaurantForza mare0 m
  • Bushaltestelle683 m
  • Geldautomat779 m
  • FlughafenTivat Airport7.1 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.8 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.850.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
9.203 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.503 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.655 €/Mon.
Monatliche Rate
8.546 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.295.000 €
Zinsen gesamt756.142 €
Darlehensbetrag
1.295.000 €
Zinsen gesamt
756.142 €
Gesamtbetrag
2.051.142 €

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1.850.000 €
3.700 €/m²№ 1865