Dreistöckige Steinvilla mit Garage in Dobrota, Montenegro, vor malerischer Bergkulisse.

Moderne Villa mit Natursteinverkleidung und großzügiger Terrasse in der Stadt Dobrота, Montenegro.

Blick auf eine Steinvilla mit Ziegeldach und gepflegtem Garten in Dobrota, Montenegro, mit Meerblick.

Steintreppe und Landschaftsgestaltung mit Olivenbäumen an der Villa in Dobrota, Montenegro.

Gelände der Villa in Dobrota, Montenegro: Steintreppen, grüner Garten mit Olivenbaum und Bergblick.

Meerblick vom Flur der Villa in Dobrota, Montenegro: Steinverkleidung, blaue Tür und Zugang zur Küste.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Marmorboden, Holztisch und Dekor.

Blick auf die Villa in Dobrota, Montenegro: schmiedeeiserner Zaun, Terrakottadach und Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

Fassade einer modernen Villa aus hellem Stein mit Panoramafenstern in Dobrota, Montenegro.

Wohnzimmer ohne Ausbau in einer im Bau befindlichen Villa in Dobrota, Montenegro, mit Panoramafenstern und Meerblick.

Blick auf die Villa in Dobrota, Montenegro: schmiedeeiserner Zaun, Ziegeldach des Hauses und Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge.

Blaue kassettierte Eingangstür einer Villa in Dobrota, Montenegro. Hochwertige Fassadengestaltung des Hauses.

Blaue Tür einer Villa in Dobrota, Montenegro: Steinverkleidung der Fassade, Terrasse und grüner Baum im Garten der Immobilie.

Meerblick und eigener Steg an der Villa in Dobrota, Montenegro: Panorama der Bucht von Kotor und Berglandschaft.

Wohnzimmer ohne Ausbau in einer im Bau befindlichen Villa in Dobrota, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge über die Terrasse.

Blick auf die Villa mit schmiedeeinfachem Zaun und Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge, Dobrota, Montenegro.

Villa mit Ziegeldach in Dobrota, Montenegro: Blick auf das Haus, grünen Garten und Meeresbucht mit Bergen im Hintergrund.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge von der Terrasse der Villa in Dobrota, Montenegro. Uferpromenade am Meer.

Wohnzimmer während der Renovierung in einer Villa in Dobrota, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer durch die Balkontür.

Fassade einer modernen Villa in Dobrota, Montenegro: Steinverkleidung, Panoramafenster und Terrasse mit Meerblick.

Geschmiedetes Tor und Blick auf die Bucht von Kotor von der Terrasse der Villa in Dobrota, Montenegro. Steinverkleidung und Meereslandschaft.

Rohbau des Innenraums einer Villa in Dobrota, Montenegro: Betonwände und Türöffnungen in einem im Bau befindlichen Objekt.

Wohnzimmer ohne Ausbau in einer im Bau befindlichen Villa in Dobrota, Montenegro, mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse.

Wohnzimmer im Rohbau auf einer Villa in Dobrota, Montenegro: Betonwände und Blick aus dem Fenster.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Doppelbett, flauschiger Teppich und Zugang zur Terrasse.

Gemütliches Wohnzimmer in einer Villa in Dobrota, Montenegro: beiges Sofa mit Decke, stilvolle Stehlampe und Wanddekoration.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Einbauschrank mit Regalen, Doppelbett und Meerblick.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Doppelbett, Einbauschrank und Regal in hellen Tönen.

Glaskanne und Zitrone auf einem Tischchen im Interieur eines modernen Schlafzimmers in einer Villa in Dobrota, Montenegro.

Schlafzimmer mit Meerblick in einer Villa in Dobrota, Montenegro: moderne Möbel, flauschiger Teppich und Panoramafenster.

Wohnzimmer der Villa in Dobrota, Montenegro: modernes Interieur mit Kamin, Steinmauerwerk und Designertisch.

Wohnzimmer der Villa in Dobrota, Montenegro: Steinkamin, Tisch aus Baumscheibe, weiches Sofa und modernes Interieur.

Wohnzimmer der Villa in Dobrota, Montenegro: Kamin mit Steinverkleidung, Couchtisch aus Holzscheibe und TV-Bereich.

Moderne Küche mit Holzfronten und Bar in einer Villa in Dobrota, Montenegro. Innenraum mit Meerblick.

Schlafzimmer mit Designer-Tapeten und Meerblick in Villa Nr. 1865, Dobrota, Montenegro: modernes Bett und Dekor.

Modernes Wohnzimmer mit Arbeitsplatz in einer Villa in Dobrota, Montenegro: weiße Möbel, roter Stuhl und stilvolle Dekoration.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Bett mit mintfarbenen Textilien, Designer-Kronleuchter und Akzentwand.

Weißer Sessel mit Hocker im Schlafzimmerinterieur einer Villa in Dobrota, Montenegro: stilvolle Möbel und eine Designer-Stehlampe.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Holztisch, weiße Stühle und Meerblick.

Innenraum des Wohnzimmers in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Esstisch mit Tassen, modernes Design und helle Ausstattung.

Innenraum des Wohnzimmers mit Essbereich in einer Villa in Dobrota, Montenegro: Holztisch, stilvolle Möbel und heller Boden.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 500 m² befindet sich im prestigeträchtigen Viertel Dobrota, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Auf drei Etagen verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und drei gemütliche Schlafzimmer, ergänzt durch ein elegantes Innendesign und Panoramablicke. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die maximalen Komfort und Privatsphäre an einem der schönsten Orte Montenegros suchen.

Villen№ 1865

Villa in Dobrota Nr. 1865

Dobrota · Bucht von Kotor

1.850.000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

500 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

20 m

Preis pro m²

3.700 €

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dreistöckige Villa im Verandastil, die Terrassen sind abgestuft. Derzeit sind innen nur die Sanitäranlagen installiert und das Heizgerät ist bezahlt. Ein Innenausbauprojekt ist bereits fertiggestellt, nach dem:

1. Etage – Küche mit großem Saal, Kamin, Toilette und Ankleidezimmer
2. Etage – 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad/Dusche
3. Etage – großes Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und offene Terrasse

Besonderheiten/Vorteile:

Ein Teil der Sanitäranlagen ist vorhanden
2 Garagen
Weinhaus auf dem Grundstück
Konstruktion, die seismischen Aktivitäten standhält

Beschreibung des Gebiets und der Infrastruktur:

Die Villa befindet sich im Stadtteil Dobrota.
5 Minuten Fahrt mit dem Auto von Kotor entfernt.
20 Minuten Fahrt mit dem Auto nach Perast.
Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Beach Club Bajova Kula und Austernfarmen.

Ausstattung

Meerblick Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1.850.000 €
Grunderwerbsteuer: 103.000 €
Notarkosten: 2.405 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt105.405 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.955.405 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelGrill Pekara AS620 m
ApothekePharmacy "Dobrota"2.7 km
KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.1 km
RestaurantForza mare0 m
Bushaltestelle683 m
Geldautomat779 m
FlughafenTivat Airport7.1 km
HafenKotor Cruise Pirs3.8 km
Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Villen

Villa in Dobrota Nr. 1865

Dobrota · Bucht von Kotor

1.850.000 €

3.700 €/m²№ 1865

Taisia Golovach

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Beta · in Entwicklung

Immobilienpreis

1.850.000 €

Laufzeit

Jahre

5 Jahre30 Jahre

Zinssatz

3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung

CKB Bankbeste

fest für 5 Jahre · 7 Tage

5.9%

9.203 €/Mon.

NLB Banka

variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage

6.3%

9.503 €/Mon.

Erste Bank

fest für 3 Jahre · 14 Tage

6.5%

9.655 €/Mon.

Monatliche Rate

8.546 €

Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.

Darlehensbetrag1.295.000 €

Zinsen gesamt756.142 €

Darlehensbetrag

1.295.000 €

Zinsen gesamt

756.142 €

Gesamtbetrag

2.051.142 €

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3.700 €/m²№ 1865

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Villa in Dobrota Nr. 1865

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Mögliche zusätzliche Kosten

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