KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 150 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica liegt nur 90 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und einen sonnigen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Küste. Dies ist ein ideales Angebot für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort in einer der schönsten Gegenden Montenegros für 425.000 Euro.

Villa in Luštica Nr. 652

Lustica, Luštica, Montenegro
425 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
150 м²
Grundstücksfläche
290 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
90 m
Preis pro m²
2 833 €

Beschreibung

Villa am Meer
Auf der Halbinsel Luštica, in der ruhigen Bucht Veslo, steht ein Steinhaus mit einer Gesamtfläche von 150 m2 zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 290 m2 und ist nur 90 m vom Meer und dem nächstgelegenen Strand entfernt. Das Haus hat 2 Etagen, im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein unfertiges Apartment mit Terrasse. Im zweiten Stock gibt es 2 Schlafzimmer und eine Terrasse mit herrlichem Meerblick. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz und die Möglichkeit, weitere 218 m2 Grundstück neben dem Haus zu kaufen. Die kleine montenegrinische Halbinsel Luštica kann zu einem der exklusivsten Orte des Mittelmeerraums werden. Die Halbinsel liegt in der Nähe von Herceg Novi, Kotor und dem Flughafen Tivat. Auf der einen Seite wird sie von der Adria umspült, auf der anderen vom Golf von Kotor. Das Gebiet von Luštica ist derzeit zwischen zwei Gemeinden aufgeteilt – Herceg Novi und Tivat. Auf ganz Luštica gibt es keine einzige Stadt – nur kleine Dörfer und Siedlungen. Auf Luštica befinden sich die Strände Rose, Dobrič, Žanjice, Mirista, der Strand auf der Insel Mamula mit der gleichnamigen Festung und andere. Der Strand Žanjice, der sich an der Küste des sonnigen Tals Miriste erstreckt, ist offiziell als einer der besten Strände in Montenegro anerkannt. Mit weißem Kies bedeckt und von einzigartigen Olivenhainen umgeben, ist dieser Strand ein wunderbarer Ort zur Erholung. Das azurblaue Meerwasser verleiht diesem Strand eine besondere Anziehungskraft.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
425 000 €
Grunderwerbsteuer
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 161 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 444 161 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 90 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
425.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.114 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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2.218 €/мес
Monthly payment
1.963 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount297.500 €
Total interest173.708 €
Loan amount
297.500 €
Total interest
173.708 €
Total payment
471.208 €

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