KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 220 m² im malerischen Prčanj liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit 6 Schlafzimmern, 4 Wohnzimmern und 2 Küchen ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben einer großen Familie oder eine lohnende Investition in hochwertige Immobilien in Montenegro.

Villa in Prčanj Nr. 1202

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
220 м²
Grundstücksfläche
420 м²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3 636 €

Beschreibung

Eine Villa im Ort Prčanj, unweit der Stadt Kotor, steht zum Verkauf. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 209 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 420 m2, in ruhiger und gemütlicher Lage. Die Villa liegt in der zweiten Reihe, nur 50 Meter vom Meer entfernt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer.
Im zweiten und dritten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer, jeweils drei auf jeder Etage. Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer. Außerdem befindet sich im zweiten Stock eine Terrasse.
Die Villa wird mit Möbeln, ausgestatteten Badezimmern und einer Küche verkauft. Auf dem Grundstück rund um das Haus befindet sich ein Hof mit Grünanlagen. Aus den Fenstern des Hauses eröffnet sich ein herrlicher Meerblick.
Die Villa liegt drei Kilometer von der Stadt Kotor und zehn Kilometer vom internationalen Flughafen Tivat entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
800 000 €
Grunderwerbsteuer
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt41 304 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 841 304 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Prchanj526 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.0 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital1.4 km
  • RestaurantKonoba Boka Bay300 m
  • Bushaltestelle316 m
  • ATM1.8 km
  • FlughafenTivat Airport5.9 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.0 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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3.980 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.175 €/мес
Monthly payment
3.696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560.000 €
Total interest326.981 €
Loan amount
560.000 €
Total interest
326.981 €
Total payment
886.981 €

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