KI-Zusammenfassung

Eine exquisite Villa mit einer Fläche von 197 m² in den malerischen Reževići vereint Privatsphäre und mediterranes Flair, nur 800 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit zwei hellen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche und zwei Balkonen ist der ideale Ort zum Leben oder Entspannen in einer der schönsten Gegenden der Küste. Der Objektpreis beträgt 499.000 Euro, was es zu einer lohnenden Investition in Premium-Immobilien macht.

VerkaufVillen#1290

Villa in Reževići Nr. 1290

Rezevici · Budva Riviera, Reževići, Montenegro
499 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
197 м²
Grundstücksfläche
473 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
2 533 €

Beschreibung

Steinvilla mit Geschichte in Reževići.

Die Villa hat eine Fläche von 197 m² und besteht aus zwei Etagen.

Im ersten Stock: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer und eine großzügige Terrasse.

Im zweiten Stock: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und Petrovac.

Garage 25 m². Garten und Parkplatz 115 m², Garten hinter dem Haus 350 m².

Außerdem befindet sich vor dem Haus ein 473 m² großes Grundstück für den Bau eines zweiten Hauses.

Bis Petrovac sind es 5 Autominuten.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
499 000 €
Grunderwerbsteuer
21 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 450 € (5% × 349 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 940 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 521 940 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
499.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
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2.482 €/мес
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2.604 €/мес
Monthly payment
2.305 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount349.300 €
Total interest203.954 €
Loan amount
349.300 €
Total interest
203.954 €
Total payment
553.254 €

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499 000 €
2 533 €/m²№ 1290