KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 400 m² in Dobra Voda ist eine Oase des Komforts mit eigenem Pool und atemberaubender Aussicht, nur 800 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein großzügiges Wohnzimmer und drei gemütliche Schlafzimmer schaffen ideale Bedingungen für einen exklusiven Aufenthalt und vereinen moderne Architektur mit der Atmosphäre eines abgeschiedenen mediterranen Paradieses. Der Objektpreis beträgt 2.400.000 EUR.

Villen in Dobra Voda Nr. 1233

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
2 400 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
400 м²
Grundstücksfläche
500 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
6 000 €

Beschreibung

In dem ruhigen Ort Kalamper Vista, 10 km von Bar entfernt, steht ein Mini-Komplex zum Verkauf, bestehend aus zwei Villen, einem Pool, zwei Grillbereichen und einem terrassenförmig angelegten Garten mit Feigen- und Olivenbäumen.
Die erste Villa mit einer Gesamtfläche von 500 m2 verfügt über vier Etagen in terrassenförmiger Bauweise.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Pool.
Im Erdgeschoss befindet sich das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Buntglasfenstern.
Im ersten Stock befinden sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, die Küche (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen) sowie das Esszimmer mit Zugang zu einer Brücke, die mit der zweiten Villa verbunden ist.
Im 2. Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Alle Zimmer sind hell und verfügen über bodentiefe Fenster, die zusätzlich mit Fensterläden geschützt sind. Außerdem verfügt die erste Villa über einen großen Hauswirtschafts-/Abstellraum und eine Garage für einen Pkw.

Die zweite Villa mit einer Gesamtfläche von 400 m2 hat zwei Etagen.
Im ersten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Mikrowelle), ein Badezimmer und ein kleines Schlafzimmer für eine Person.
Im zweiten Stock der Villa befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Der Außenpool mit den Maßen 15 m x 6 m verfügt über eine Heiz- und Kühlfunktion sowie einen Ruhebereich, eine Dusche und ein Badezimmer.
Vor den Villen befindet sich außerdem ein Carport für zwei Autos.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 400 000 €
Grunderwerbsteuer
136 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 114 000 € (6% × 1 900 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt138 972 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 538 972 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
  • LebensmittelFemić trade147 m
  • RestaurantDubrava Konoba166 m
  • Bushaltestelle900 m
  • ATM2.0 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.6 km
  • HafenLuka Bar9.1 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.400.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11.939 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
12.329 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12.526 €/мес
Monthly payment
11.087 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.680.000 €
Total interest980.942 €
Loan amount
1.680.000 €
Total interest
980.942 €
Total payment
2.660.942 €

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