Budva
Die Tourismushauptstadt der Küste: Stadtstrände, Promenade, Altstadt und die größte Auswahl an Objekten im Katalog. Im Sommer voll, dafür hält die Mietnachfrage die ganze Saison über an.
Städtevergleich: Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi und Bar
Datenstand: 20. Oktober 2026 · Täglich aktualisiert
Die fünf wichtigsten Städte der Küste nach Quadratmeterpreis, Miete, Nähe zum Meer und Infrastruktur. Die Preise stammen aus Inseraten des MD-Realty-Katalogs vom 20. Oktober 2026, die Infrastruktur aus OpenStreetMap.
Am teuersten sind Wohnungen in Tivat: 4.000 €/m² (Median); am günstigsten in Bar: 3.333 €/m².
Budva
Kaufpreise
- Wohnungen, Median pro m²
- 3.710 €/m²
- Alle Objekte, Median pro m²
- 3.710 €/m²
- Mittlere Hälfte, pro m²
- 3.048 – 4.500 €/m²
- Medianpreis eines Objekts
- 309.000 €
- Verkaufsinserate
- 144
Miete
- Langzeitmiete, Median pro Monat
- 700 €/Monat
Meer
- Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf
- 440 m
- Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer
- 61%
Infrastruktur
- Nächste Flughäfen, Luftlinie
- Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km
- Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum
- Dom zdravlja, 0,1 km
- Nächste Marina oder nächster Hafen
- Marina Budva, 1,1 km
- Supermärkte im Umkreis von 2 km
- 36
- Apotheken im Umkreis von 2 km
- 17
- Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km
- 169
Tivat
Kaufpreise
- Wohnungen, Median pro m²
- 4.000 €/m²
- Alle Objekte, Median pro m²
- 4.721 €/m²
- Mittlere Hälfte, pro m²
- 3.676 – 8.052 €/m²
- Medianpreis eines Objekts
- 450.000 €
- Verkaufsinserate
- 114
Miete
- Langzeitmiete, Median pro Monat
- weniger als 5 Inserate
Meer
- Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf
- 200 m
- Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer
- 71%
Infrastruktur
- Nächste Flughäfen, Luftlinie
- Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km
- Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 km
- Nächste Marina oder nächster Hafen
- Pine, 0,3 km
- Supermärkte im Umkreis von 2 km
- 10
- Apotheken im Umkreis von 2 km
- 5
- Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km
- 49
Kotor
Kaufpreise
- Wohnungen, Median pro m²
- 3.671 €/m²
- Alle Objekte, Median pro m²
- 3.962 €/m²
- Mittlere Hälfte, pro m²
- 3.273 – 4.224 €/m²
- Medianpreis eines Objekts
- 549.059 €
- Verkaufsinserate
- 14
Miete
- Langzeitmiete, Median pro Monat
- weniger als 5 Inserate
Meer
- Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf
- 100 m
- Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer
- 92%
Infrastruktur
- Nächste Flughäfen, Luftlinie
- Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km
- Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 km
- Nächste Marina oder nächster Hafen
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 km
- Supermärkte im Umkreis von 2 km
- 12
- Apotheken im Umkreis von 2 km
- 5
- Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km
- 82
Herceg Novi
Kaufpreise
- Wohnungen, Median pro m²
- 3.477 €/m²
- Alle Objekte, Median pro m²
- 3.101 €/m²
- Mittlere Hälfte, pro m²
- 1.986 – 3.728 €/m²
- Medianpreis eines Objekts
- 580.000 €
- Verkaufsinserate
- 25
Miete
- Langzeitmiete, Median pro Monat
- weniger als 5 Inserate
Meer
- Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf
- 450 m
- Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer
- 57%
Infrastruktur
- Nächste Flughäfen, Luftlinie
- Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km
- Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum
- Porodilište Meljine, 1,5 km
- Nächste Marina oder nächster Hafen
- Marina - Škver, 0,4 km
- Supermärkte im Umkreis von 2 km
- 13
- Apotheken im Umkreis von 2 km
- 16
- Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km
- 95
Bar
Kaufpreise
- Wohnungen, Median pro m²
- 3.333 €/m²
- Alle Objekte, Median pro m²
- 2.955 €/m²
- Mittlere Hälfte, pro m²
- 1.508 – 3.550 €/m²
- Medianpreis eines Objekts
- 242.000 €
- Verkaufsinserate
- 34
Miete
- Langzeitmiete, Median pro Monat
- weniger als 5 Inserate
Meer
- Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf
- 600 m
- Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer
- 45%
Infrastruktur
- Nächste Flughäfen, Luftlinie
- Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km
- Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum
- Opšta bolnica Bar, 2,6 km
- Nächste Marina oder nächster Hafen
- Luka Bar, 1 km
- Supermärkte im Umkreis von 2 km
- 8
- Apotheken im Umkreis von 2 km
- 15
- Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km
- 83
| Kennzahl | Budva | Tivat | Kotor | Herceg Novi | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreise | |||||
| Wohnungen, Median pro m² | 3.710 €/m² | 4.000 €/m² | 3.671 €/m² | 3.477 €/m² | 3.333 €/m² |
| Alle Objekte, Median pro m² | 3.710 €/m² | 4.721 €/m² | 3.962 €/m² | 3.101 €/m² | 2.955 €/m² |
| Mittlere Hälfte, pro m² | 3.048 – 4.500 €/m² | 3.676 – 8.052 €/m² | 3.273 – 4.224 €/m² | 1.986 – 3.728 €/m² | 1.508 – 3.550 €/m² |
| Medianpreis eines Objekts | 309.000 € | 450.000 € | 549.059 € | 580.000 € | 242.000 € |
| Verkaufsinserate | 144 | 114 | 14 | 25 | 34 |
| Miete | |||||
| Langzeitmiete, Median pro Monat | 700 €/Monat | weniger als 5 Inserate | weniger als 5 Inserate | weniger als 5 Inserate | weniger als 5 Inserate |
| Meer | |||||
| Mediane Entfernung zum Meer, Objekte zum Verkauf | 440 m | 200 m | 100 m | 450 m | 600 m |
| Objekte zum Verkauf bis 500 m vom Meer | 61% | 71% | 92% | 57% | 45% |
| Infrastruktur | |||||
| Nächste Flughäfen, Luftlinie | Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km | Tivat, 3,6 km; Dubrovnik, 38 km | Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km | Tivat, 16 km; Dubrovnik, 25 km | Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km |
| Nächstes Krankenhaus oder Gesundheitszentrum | Dom zdravlja, 0,1 km | Opšta bolnica Kotor, 5,5 km | Opšta bolnica Kotor, 0,8 km | Porodilište Meljine, 1,5 km | Opšta bolnica Bar, 2,6 km |
| Nächste Marina oder nächster Hafen | Marina Budva, 1,1 km | Pine, 0,3 km | Kotor Cruise Pirs, 0,4 km | Marina - Škver, 0,4 km | Luka Bar, 1 km |
| Supermärkte im Umkreis von 2 km | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| Apotheken im Umkreis von 2 km | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Jede Stadt in Kürze
Tivat
Eine Stadt rund um die Marina Porto Montenegro, mit dem Flughafen am Stadtrand. Eine ebene Uferpromenade, Yachtinfrastruktur und Premium-Anlagen, Luštica Bay liegt in der Nähe.
Kotor
Eine UNESCO-geschützte Altstadt tief in der Bucht von Kotor. Ein kleiner Markt: weniger Objekte zum Verkauf als in Budva und Tivat, viele davon direkt am Wasser.
Herceg Novi
Das Tor zur Bucht von Kotor an der Grenze zu Kroatien: eine grüne, ruhige Stadt an den Hängen, mit vielen Treppen statt ebener Straßen. Die Flughäfen Tivat und Dubrovnik sind nah.
Bar
Eine Hafenstadt im Süden der Küste: der wichtigste Seehafen des Landes, eine Bahnlinie nach Podgorica und Belgrad, eine lange Promenade und der Rhythmus einer Arbeitsstadt statt eines Ferienorts.
So werden die Zahlen berechnet
- Preise und Mieten stammen aus aktiven Inseraten des MD-Realty-Katalogs — dieselben Zahlen wie auf der Preisseite und im MCP-Tool get_market_stats. Eine Kennzahl wird ausgeblendet, wenn es weniger als 5 Inserate gibt.
- Eine Stadt ist nur der Ort selbst, ohne Nachbarorte: Bečići, Petrovac oder Dobrota werden gesondert gezählt.
- Die Entfernung zum Meer stammt aus Verkaufsobjekten, die sie angeben; „bis 500 m“ ist der Anteil solcher Objekte.
- Flughäfen werden in Luftlinie vom Stadtzentrum gemessen, die Straße ist länger. Krankenhaus, Marina, Geschäfte, Apotheken und Cafés stammen aus OpenStreetMap im Umkreis von 2 km um das Zentrum; die Karte ist unvollständig, die Zahlen zeigen daher die Größenordnung, keine exakte Anzahl.