Budva
Turystyczna stolica wybrzeża: miejskie plaże, promenada, Stare Miasto i największy wybór nieruchomości w katalogu. Latem tłoczno, ale popyt na najem utrzymuje się przez cały sezon.
Porównanie miast: Budva, Tivat, Kotor, Herceg Novi i Bar
Dane z dnia 13 listopada 2026 · Aktualizowane codziennie
Pięć głównych miast wybrzeża według ceny metra kwadratowego, najmu, bliskości morza i infrastruktury. Ceny pochodzą z ogłoszeń katalogu MD Realty z dnia 13 listopada 2026, infrastruktura z OpenStreetMap.
Najdroższe mieszkania: Budva — 4031 €/m² (mediana); najtańsze: Bar — 3211 €/m².
Budva
Ceny sprzedaży
- Mieszkania, mediana za m²
- 4031 €/m²
- Wszystkie nieruchomości, mediana za m²
- 4011 €/m²
- Środkowa połowa, za m²
- 3100 – 5094 €/m²
- Mediana ceny nieruchomości
- 342 000 €
- Ogłoszeń sprzedaży
- 150
Najem
- Najem długoterminowy, mediana miesięcznie
- 675 €/mies.
Morze
- Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż
- 380 m
- Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza
- 65%
Infrastruktura
- Najbliższe lotniska, w linii prostej
- Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km
- Najbliższy szpital lub przychodnia
- Dom zdravlja, 0,1 km
- Najbliższa marina lub port
- Marina Budva, 1,1 km
- Supermarkety w promieniu 2 km
- 36
- Apteki w promieniu 2 km
- 17
- Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km
- 169
Tivat
Ceny sprzedaży
- Mieszkania, mediana za m²
- 4000 €/m²
- Wszystkie nieruchomości, mediana za m²
- 4622 €/m²
- Środkowa połowa, za m²
- 3674 – 8013 €/m²
- Mediana ceny nieruchomości
- 450 000 €
- Ogłoszeń sprzedaży
- 118
Najem
- Najem długoterminowy, mediana miesięcznie
- mniej niż 5 ogłoszeń
Morze
- Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż
- 200 m
- Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza
- 72%
Infrastruktura
- Najbliższe lotniska, w linii prostej
- Tivat, 3,6 km; Dubrownik, 38 km
- Najbliższy szpital lub przychodnia
- Opšta bolnica Kotor, 5,5 km
- Najbliższa marina lub port
- Pine, 0,3 km
- Supermarkety w promieniu 2 km
- 10
- Apteki w promieniu 2 km
- 5
- Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km
- 49
Kotor
Ceny sprzedaży
- Mieszkania, mediana za m²
- 3671 €/m²
- Wszystkie nieruchomości, mediana za m²
- 3962 €/m²
- Środkowa połowa, za m²
- 3273 – 4224 €/m²
- Mediana ceny nieruchomości
- 549 059 €
- Ogłoszeń sprzedaży
- 14
Najem
- Najem długoterminowy, mediana miesięcznie
- mniej niż 5 ogłoszeń
Morze
- Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż
- 100 m
- Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza
- 92%
Infrastruktura
- Najbliższe lotniska, w linii prostej
- Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km
- Najbliższy szpital lub przychodnia
- Opšta bolnica Kotor, 0,8 km
- Najbliższa marina lub port
- Kotor Cruise Pirs, 0,4 km
- Supermarkety w promieniu 2 km
- 12
- Apteki w promieniu 2 km
- 5
- Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km
- 82
Herceg Novi
Ceny sprzedaży
- Mieszkania, mediana za m²
- 3409 €/m²
- Wszystkie nieruchomości, mediana za m²
- 3101 €/m²
- Środkowa połowa, za m²
- 1988 – 3699 €/m²
- Mediana ceny nieruchomości
- 620 000 €
- Ogłoszeń sprzedaży
- 23
Najem
- Najem długoterminowy, mediana miesięcznie
- mniej niż 5 ogłoszeń
Morze
- Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż
- 500 m
- Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza
- 52%
Infrastruktura
- Najbliższe lotniska, w linii prostej
- Tivat, 16 km; Dubrownik, 25 km
- Najbliższy szpital lub przychodnia
- Porodilište Meljine, 1,5 km
- Najbliższa marina lub port
- Marina - Škver, 0,4 km
- Supermarkety w promieniu 2 km
- 13
- Apteki w promieniu 2 km
- 16
- Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km
- 95
Bar
Ceny sprzedaży
- Mieszkania, mediana za m²
- 3211 €/m²
- Wszystkie nieruchomości, mediana za m²
- 2955 €/m²
- Środkowa połowa, za m²
- 2158 – 3590 €/m²
- Mediana ceny nieruchomości
- 199 000 €
- Ogłoszeń sprzedaży
- 35
Najem
- Najem długoterminowy, mediana miesięcznie
- mniej niż 5 ogłoszeń
Morze
- Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż
- 615 m
- Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza
- 43%
Infrastruktura
- Najbliższe lotniska, w linii prostej
- Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km
- Najbliższy szpital lub przychodnia
- Opšta bolnica Bar, 2,6 km
- Najbliższa marina lub port
- Luka Bar, 1 km
- Supermarkety w promieniu 2 km
- 8
- Apteki w promieniu 2 km
- 15
- Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km
- 83
| Wskaźnik | Budva | Tivat | Kotor | Herceg Novi | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Ceny sprzedaży | |||||
| Mieszkania, mediana za m² | 4031 €/m² | 4000 €/m² | 3671 €/m² | 3409 €/m² | 3211 €/m² |
| Wszystkie nieruchomości, mediana za m² | 4011 €/m² | 4622 €/m² | 3962 €/m² | 3101 €/m² | 2955 €/m² |
| Środkowa połowa, za m² | 3100 – 5094 €/m² | 3674 – 8013 €/m² | 3273 – 4224 €/m² | 1988 – 3699 €/m² | 2158 – 3590 €/m² |
| Mediana ceny nieruchomości | 342 000 € | 450 000 € | 549 059 € | 620 000 € | 199 000 € |
| Ogłoszeń sprzedaży | 150 | 118 | 14 | 23 | 35 |
| Najem | |||||
| Najem długoterminowy, mediana miesięcznie | 675 €/mies. | mniej niż 5 ogłoszeń | mniej niż 5 ogłoszeń | mniej niż 5 ogłoszeń | mniej niż 5 ogłoszeń |
| Morze | |||||
| Mediana odległości od morza, nieruchomości na sprzedaż | 380 m | 200 m | 100 m | 500 m | 615 m |
| Nieruchomości na sprzedaż do 500 m od morza | 65% | 72% | 92% | 52% | 43% |
| Infrastruktura | |||||
| Najbliższe lotniska, w linii prostej | Tivat, 16 km; Podgorica, 35 km | Tivat, 3,6 km; Dubrownik, 38 km | Tivat, 4,5 km; Podgorica, 40 km | Tivat, 16 km; Dubrownik, 25 km | Podgorica, 32 km; Tivat, 47 km |
| Najbliższy szpital lub przychodnia | Dom zdravlja, 0,1 km | Opšta bolnica Kotor, 5,5 km | Opšta bolnica Kotor, 0,8 km | Porodilište Meljine, 1,5 km | Opšta bolnica Bar, 2,6 km |
| Najbliższa marina lub port | Marina Budva, 1,1 km | Pine, 0,3 km | Kotor Cruise Pirs, 0,4 km | Marina - Škver, 0,4 km | Luka Bar, 1 km |
| Supermarkety w promieniu 2 km | 36 | 10 | 12 | 13 | 8 |
| Apteki w promieniu 2 km | 17 | 5 | 5 | 16 | 15 |
| Kawiarnie i restauracje w promieniu 2 km | 169 | 49 | 82 | 95 | 83 |
Krótko o każdym mieście
Tivat
Miasto wokół mariny Porto Montenegro, z lotniskiem na obrzeżach. Płaskie nabrzeże, infrastruktura jachtowa i inwestycje premium, a w pobliżu Luštica Bay.
Kotor
Stare Miasto pod ochroną UNESCO w głębi Zatoki Kotorskiej. Mały rynek: nieruchomości na sprzedaż jest mniej niż w Budvie i Tivacie, wiele z nich tuż przy wodzie.
Herceg Novi
Brama Zatoki Kotorskiej przy granicy z Chorwacją: zielone i spokojne miasto na zboczach, z mnóstwem schodów zamiast płaskich ulic. W pobliżu lotniska w Tivacie i Dubrowniku.
Bar
Miasto portowe na południu wybrzeża: główny port morski kraju, kolej do Podgoricy i Belgradu, długa promenada i rytm zwykłego miasta, a nie kurortu.
Jak liczymy dane
- Ceny i najem pochodzą z aktywnych ogłoszeń katalogu MD Realty — to te same liczby co na stronie cen i w narzędziu MCP get_market_stats. Wskaźnik jest ukryty, gdy ogłoszeń jest mniej niż 5.
- Miasto to sama miejscowość, bez okolicznych osad: Bečići, Petrovac czy Dobrota liczone są osobno.
- Odległość od morza pochodzi z nieruchomości na sprzedaż, które ją podają; „do 500 m” to udział takich nieruchomości.
- Lotniska mierzymy w linii prostej od centrum miasta, drogą jest dalej. Szpital, marina, sklepy, apteki i kawiarnie pochodzą z OpenStreetMap w promieniu 2 km od centrum; mapa jest niepełna, więc liczby pokazują rząd wielkości, a nie dokładną liczbę.