AI-сводка

Роскошный дом площадью 370 кв. м на живописном полуострове Луштица станет вашим идеальным убежищем всего в 200 метрах от лазурного моря. Просторная вилла располагает 4 светлыми спальнями, современной кухней и уютной гостиной, создающими атмосферу комфорта и уединения. Наслаждайтесь панорамными видами с собственного балкона в этом эксклюзивном уголке Черногории, который доступен для покупки за 410 000 EUR.

ПродажаДома#801

Дом в Луштице №801

Луштица, Луштица, Черногория
410 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
370 м²
Участок
490 м²
Спальни
4
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
1 108 €

Описание

Продаётся дом, в маленьком Черногорском поселке Луштица, в 200 метрах от моря.
Дом общей площадью 370 м2, расположен на участке площадью 490 м2. Дом состоит из двух таунхаусов и имеет: 4 спальных комнат, в каждой открывается вид на море, 4 санузла+2 туалета, 6 террас с великолепным видом.
Маленький черногорский полуостров Луштица может стать одним из самых элитных мест Средиземноморья. Полуостров находится рядом с Герцег-Нови, Котором и аэропортом Тивата. С одной стороны его омывает Адриатическое море, с другой – Которский залив. Территория Луштицы на сегодняшний момент поделена между двумя общинами – Херцег-Нови и Тиват. На всей Луштице нет ни одного города – есть только небольшие деревни и поселки.
На Луштице располагаются пляжи Росе, Добрич, Жанице, Миришта, пляж на острове Мамула с одноименной крепостью и другие. Пляж Жаница, который раскинулся на побережье солнечной долины Миристе, официально признан одним из лучших пляжей в Черногории. Покрытый белой галькой и окруженный неповторимыми оливковыми рощами, этот пляж является прекрасным местом для отдыха. Лазурные воды моря в этих местах придают этому

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
410 000 €
Налог на перенос права собственности
17 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 000 € (5% × 260 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы18 395 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 428 395 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
410 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 040 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 106 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 140 €/мес
Ежемесячный платёж
1 894 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита287 000 €
Переплата по процентам167 578 €
Сумма кредита
287 000 €
Переплата по процентам
167 578 €
Итоговая выплата
454 578 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

410 000 €
1 108 €/м²№ 801