AI-сводка

Уникальный земельный участок на первой линии в Ульцине — всего в 10 метрах от лазурного моря. Это редкое предложение для строительства элитного комплекса, сочетающее эксклюзивное расположение и невероятный потенциал для создания проекта вашей мечты.

ПродажаЗемля#1236

Участок в Ульцине №1236

Ульцинь · Ульцинская Ривьера, Ульцинь, Черногория
2 200 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
3943 м²
До моря
10 м

Описание

Продается  земельный участок в зелёной заповедной зоне Ульцина, на первой береговой линии. Участок  ( состоящий из двух  отдельных участков) общей площадью 3943 м2. Участок предназначен для строительства отеля, апартаментов. Участок урбанизирован. Рядом с участком есть необходимая инфраструктура - вода, электричество, дорога.

Удобства

Вид на мореПервая линия

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 200 000 €
Налог на перенос права собственности
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы126 767 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 326 767 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 944 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 301 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 482 €/мес
Ежемесячный платёж
10 163 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 540 000 €
Переплата по процентам899 196 €
Сумма кредита
1 540 000 €
Переплата по процентам
899 196 €
Итоговая выплата
2 439 196 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 200 000 €
№ 1236