Pređi na sadržaj

AI rezime

„Predstavljamo vam luksuzni hotel u Tivtu, smešten svega 20 metara od obale mora. Ovo je jedinstven investicioni objekat površine 600 kv. m, koji spaja elegantan dizajn, blizinu jahtene marine Porto Montenegro i visok potencijal prinosa“.

№ 326

Hotel u Tivtu br. 326

Tivat · Boko-Kotorska Buka, Tivat, Crna Gora
2.625.000 €
Pogled: Pogled na grad

Karakteristike

Površina
600 m²
Površina zemljišta
750 m²
Do mora
20 m
Cijena po m²
4.375 €

Opis

Udoban, kompaktan hotel u Tivtu, kategorije tri zvezdice, na obali jednog od najlepših zaliva Evrope - Bokokotorskog zaliva. Površina objekta je 600 kv. m.

Hotel se sastoji od:

- 6 luksuznih apartmana, svaki površine 30 kv. m, sa terasom i pogledom na more.

- 6 luksuznih soba

- restorana sa terasom za 36 mesta

- kafea sa terasom za 20 mesta

- otvorene terase za 50 mesta.

U svakom apartmanu se nalazi: klima uređaj, TV sa satelitskom antenom, mini bar, mini kuhinja, telefonska linija. U hotelu je urađena kvalitetna završna obrada od prirodnog drveta, ručne izrade. Hotel ima sportsku opremu, fitnes prostoriju i sobu za masažu.

Udaljenost od mora je svega 20 metara, hotel ima svoju peščanu plažu. Hotel se nalazi u samom centru grada, na pešačkoj udaljenosti od prodavnica, kafića, restorana, šetališta Porto Montenegro, apoteka itd.

Pogodnosti

Pogled na grad

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.625.000 €
Porez na promet nepokretnosti
149.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 127.500 € (6% × 2.125.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi152.742 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.777.742 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Vrtić631 m
  • NamirniceCedis tivat298 m
  • ApotekaApoteka HELP616 m
  • RestoranRestaurant Anagastum488 m
  • Autobusko stajalište529 m
  • BankomatCKB Banka619 m
  • AerodromAerodrom Tivat3.7 km
  • LukaPine919 m
  • More20 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 20 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.625.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
13.059 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
13.484 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
13.700 €/mes.
Mjesečna rata
12.127 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.837.500 €
Ukupna kamata1.072.905 €
Iznos kredita
1.837.500 €
Ukupna kamata
1.072.905 €
Ukupno plaćanje
2.910.405 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.625.000 €
4.375 €/m²№ 326