AI rezime

Luksuzna vila površine 150 m² na slikovitom poluostrvu Luštica nalazi se samo 90 metara od azurnog mora. Promišljen raspored obuhvata dve udobne spavaće sobe, prostrani dnevni boravak i sunčani balkon sa kojeg se pruža očaravajući pogled na obalu. Ovo je idealna ponuda za ljubitelje privatnosti i komfora u jednom od najlepših delova Crne Gore, za 425.000 evra.

Vila na Luštici br. 652

Luštica, Luštica, Crna Gora
425 000 €
Pogled: Pogled na planine

Karakteristike

Površina
150 м²
Površina zemljišta
290 м²
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Parking
Da
Do mora
90 m
Cijena po m²
2 833 €

Opis

Vila na obali mora
Na poluostrvu Luštica, u mirnoj uvali Veslo, prodaje se kamena kuća ukupne površine 150m2. Kuća se nalazi na placu od 290m2, udaljena svega 90m od mora i najbliže plaže. Kuća ima 2 sprata, na prvom spratu se nalaze dnevna soba, kuhinja, trpezarija, kupatilo, kao i nedovršen apartman sa terasom. Na drugom spratu se nalaze 2 spavaće sobe i terasa sa koje se pruža prelep pogled na more. Ispred kuće je parking i mogućnost kupovine još 218m2 placa pored kuće. Mali crnogorski poluostrvo Luštica može postati jedno od najelitnijih mesta Mediterana. Poluostrvo se nalazi u blizini Herceg Novog, Kotora i aerodroma u Tivtu. S jedne strane ga zapljuskuje Jadransko more, a s druge Kotorski zaliv. Teritorija Luštice je trenutno podeljena između dve opštine – Herceg Novi i Tivat. Na celoj Luštici nema nijednog grada – postoje samo mala sela i naselja. Na Luštici se nalaze plaže Rose, Dobrič, Žanjice, Mirišta, plaža na ostrvu Mamula sa istoimenom tvrđavom i druge. Plaža Žanjice, koja se prostire na obali sunčane doline Mirište, zvanično je priznata kao jedna od najboljih plaža u Crnoj Gori. Prekrivena belim šljunkom i okružena jedinstvenim maslinjacima, ova plaža je predivno mesto za odmor. Azurne vode mora u ovim krajevima daju ovoj plaži poseban šarm.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
425 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi19 161 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 444 161 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 90 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
425 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 218 €/мес
Mjesečna rata
1 963 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita297 500 €
Ukupna kamata173 708 €
Iznos kredita
297 500 €
Ukupna kamata
173 708 €
Ukupno plaćanje
471 208 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

425 000 €
2 833 €/m²652