Yapay Zeka Özeti

Роскошный двухуровневый пентхаус в престижном комплексе Portofino Village с панорамным видом на море, горы и город. Просторная резиденция площадью 225.5 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами расположена всего в 300 метрах от побережья Бока-Которского залива. Наслаждайтесь приватностью и комфортом с собственной террасой, бассейном и всеми преимуществами современной инфраструктуры комплекса.

SatışDairelerKonut kompleksleri#2724
Doğrulanmış
Объект проверен по кадастру

Kumbor'da Penthouse No:2724

Güncel: 28 Mayıs 2026
Kumbor · Boko-Kotor Koyu
1 012 500 €
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
225.5 м²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Kat
5/5
Yapım yılı
2026
Denize
300 m

Açıklama

Portofino Village kompleksinde, Herceg Novi'de, Porto Novi ve Boka Kotorska Körfezi kıyısına yakın bir konumda bulunan iki katlı bir penthouse satılıktır. Rezidans, kompleksin merkezi kısmında yer almakta olup projenin tüm iç altyapısına doğrudan erişime sahiptir. Pencerelerden ve teraslardan körfez ve dağların panoramik manzaraları açılmaktadır.

Ana Özellikler:

Alan: 225.5 m²

Yatak Odası: 3

Banyo: 3

Kat: 5

Penthouse Hakkında:

Penthouse iki katlı olup geniş panoramik pencereler ve birkaç dinlenme alanı ile ferah bir aile rezidansı olarak tasarlanmıştır. Birinci katta terasa çıkışı olan bir yatak odası, yemek alanı ve şömine ile geniş bir oturma odası, mutfak ve ayrı bir rahat teras bulunmaktadır.

İkinci kat, iki yatak odası daha, bir hol ve jakuzili terasa çıkış içerir. İkinci katın çevresinde ek depolama sistemleri bulunmaktadır.

Dekorasyon ve donanımda şunlar bulunmaktadır:

  • Soft Touch cepheli mutfak ve ankastre cihazlar
  • gardıroplu ana yatak odası
  • misafir tuvaleti
  • iki kapalı fonksiyonel teras
  • klima ve havalandırma sistemi
  • sıcak süpürgelik ve yerden ısıtma
  • Control4 akıllı ev sistemi

Kompleks Altyapısı:

  • SPA alanı
  • Fin saunası
  • hamam
  • masaj odaları
  • ısıtmalı havuz
  • şarap salonu
  • fitness salonu
  • özel sinema
  • kompleksin kapalı alanı

Herceg Novi ve Kumbor Bölgesi Hakkında:

Portofino Village, Kumbor bölgesinde, Portonovi Resort ve Boka Kotorska Körfezi kıyısına yakın bir konumda yer almaktadır. Bölge, marina altyapısı, Porto Novi'ye yakınlığı ve deniz kenarındaki sakin atmosferi sayesinde Herceg Novi'nin en prestijli kısımlarından biri olarak kabul edilir.

Herceg Novi, Karadağ kıyısının en yeşil şehirlerinden biri olup Boka Kotorska Körfezi'nin girişinde yer alır. Şehir, tarihi mimariyi, sahilleri, plajları ve Budva'ya kıyasla daha sakin bir yaşam temposunu birleştirir.

Konum:

  • deniz — yaklaşık 300 m
  • Portonovi Resort — kompleksin yanında
  • restoranlar ve sahil — birkaç dakika
  • Herceg Novi merkezi — yaklaşık 8 km
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 20 km
  • Dubrovnik Havalimanı — yaklaşık 30 km
  • Podgorica Havalimanı — yaklaşık 108 km

Yatırım Potansiyeli:

Portofino Village, Boka Kotorska Körfezi'nde lüks gayrimenkul segmentine aittir. Sınırlı sayıda rezidans, Porto Novi'ye yakınlık ve iç altyapıya sahip kompleks formatı, mülkü hem kendi kullanımı hem de lüks segmentte kiralama için cazip kılmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
1 012 500 €
Tapu devir vergisi
52 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 750 € (6% × 512 500)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar54 275 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 1 066 775 €

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International614 m
  • Market alışverişi490 m
  • EczaneMaxima Pharmacy546 m
  • RestoranAurora428 m
  • Otobüs durağıKod Torte263 m
  • ATM656 m
  • HavalimanıTivat Airport10.7 km
  • LimanPortonovi Marina685 m
  • Deniz300 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 300 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€1.012.500
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€5.037/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€5.201/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€5.284/мес
Monthly payment
€4.677
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€708.750
Total interest€413.835
Loan amount
€708.750
Total interest
€413.835
Total payment
€1.122.585

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

1 012 500 €
2724