KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in den malerischen Đenovići liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses großzügige Haus mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und fünf gemütlichen Wohnzimmern bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Nähe zur Küste. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke von den privaten Balkonen in einer Atmosphäre voller Privatsphäre und mediterranem Charme.

VerkaufHäuser#531

Haus in Đenovići Nr. 531

Djenovici · Bucht von Kotor, Đenovići, Montenegro
490 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
350 м²
Schlafzimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
1 633 €

Beschreibung

Dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 300 m2 in dem wunderschönen, malerischen Ort Đenovići.
Raumaufteilung des Hauses:


Souterrain: Garage und Technikraum.


Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Badezimmer.


Zweiter Stock: freier Raum mit Küche und Terrasse.


Dritter Stock: zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick.


Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 350 m2. Auf dem gepflegten Gelände gibt es einen Hydromassage-Pool. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des schönen Strandes in Đenovići. Ein wunderbarer Ort für dauerhaftes Wohnen und Sommerurlaub.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
490 000 €
Grunderwerbsteuer
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 474 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 512 474 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
490.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
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2.438 €/мес
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2.517 €/мес
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Monthly payment
2.264 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount343.000 €
Total interest200.276 €
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490 000 €
1 633 €/m²№ 531