KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 262 m² im malerischen Orahovac ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie und bietet fünf helle Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Wohnzimmer. Ergänzt wird die Immobilie durch drei Balkone mit herrlichem Ausblick und eine durchdachte Raumaufteilung, die eine Atmosphäre von Komfort und Privatsphäre schafft – nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Dieses Haus für 450.000 EUR vereint Funktionalität und Harmonie in einer der schönsten Lagen der Küste.

VerkaufHäuser#1085

Haus in Orahovac Nr. 1085

Orahovac · Bucht von Kotor, Orahovac, Montenegro
450 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
262 м²
Grundstücksfläche
1270 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1 718 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Haus im gemütlichen und ruhigen Ort Orahovac, 8 km von Kotor und 2 km von Perast entfernt. Die Entfernung zum Meer beträgt 200 m.
Das Haus mit einer Fläche von 262 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 1270 m2. Vor dem Haus gibt es: einen Grillbereich, eine Garage, einen Parkplatz, eine Sommerküche (Backstube), einen Abstellraum. Von der Terrasse eröffnet sich ein Meerblick. Stadtwasser und Strom, Kanalisation über Septiktank.
Grundriss des Hauses:
Erster Stock: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein Badezimmer, ein Bad. Außentreppe.
Zweiter Stock: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Blick auf die BergeParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450 000 €
Grunderwerbsteuer
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20 427 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470 427 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel59 m
  • RestaurantBeach Bar El Cortez86 m
  • BushaltestelleDonji Orahovac115 m
  • ATM2.5 km
  • FlughafenTivat Airport9.9 km
  • HafenLepetane6.6 km
  • Meer32 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
450.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.239 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.312 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2.349 €/мес
Monthly payment
2.079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315.000 €
Total interest183.927 €
Loan amount
315.000 €
Total interest
183.927 €
Total payment
498.927 €

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450 000 €
1 718 €/m²№ 1085