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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 200 m², nur 30 Meter vom Meer entfernt, im malerischen Ort Uteha, wird zu Ihrem idealen Rückzugsort. Das Haus verfügt über 4 gemütliche Schlafzimmer und 3 sonnige Balkone, von denen sich ein atemberaubender Blick auf die Sonnenuntergänge über dem Meer eröffnet. Gönnen Sie sich ein Leben im Einklang mit der Natur für 300.000 EUR!

Häuser№ 389

Haus in Uteha Nr. 389

Uteha · Bucht von Bar, Uteha, Montenegro
300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
1.500 €

Beschreibung

Haus am Meer im Ort Uteha. In dem Teil des Ortes, in dem sich das Haus befindet, gibt es einen eigenen kleinen Strand. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 200 m2, und die des Grundstücks 210. Fantastischer Meerblick von den Terrassen des Hauses. Möbliert.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.803 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.803 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara La Montenegro586 m
  • RestaurantFood House567 m
  • Bushaltestelle371 m
  • Geldautomat576 m
  • FlughafenGjadër Air Base38.7 km
  • HafenMarina Kacema9.9 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

300.000 €
1.500 €/m²№ 389