KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 360 m² im malerischen Ort Dobrota bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre und Meeresnähe, nur 500 Meter entfernt. Das großzügige Haus mit 5 Schlafzimmern und funktionalen Ruhebereichen ist von einem gepflegten Grundstück umgeben, und sein durchdachter Grundriss mit zwei Küchen und hellen Wohnräumen schafft eine Atmosphäre maximalen Komforts für Ihre Familie. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die Ästhetik, Raum und ein erstklassiges Lebensniveau an der Küste schätzen.

VerkaufHäuser#869

Häuser in Dobrota Nr. 869

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
1 500 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
360 м²
Grundstücksfläche
1400 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
4 167 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Komplex aus drei Gebäuden in der Bucht von Kotor, in der Bucht von Risan, Morinj, Zufahrt zum Haus gegenüber dem Restaurant Tramontana, ruhige Lage, schöner Strand, 3 Minuten zum Meer, fußläufig erreichbar: магазин und Restaurants, Cafés usw. Das Grundstück – 14 Ar.
1. Steinhaus, 3 Ebenen, Gesamtfläche – 180 m2. Erdgeschoss: Küche-Esszimmer-Wohnzimmer. Zweite Etage: 2 Schlafzimmer. Dritte Etage: Studio. Ideal für den Urlaub mit Kindern. Es gibt einen von einer Steinmauer umgebenen Hof, Meer- und Kirchenblick.
2. Zwei neue Häuser aus Ziegeln, verputzt, jeweils mit einer Fläche von ca. 180 m2, zwei Ebenen + Souterrain, in dem sich Wassertanks und eine Sommerküche/Abstellraum befinden. Erdgeschoss: Küche-Esszimmer-Wohnzimmer. Zweite Etage: 3 Schlafzimmer.
Tatsächlich ist es ein Haus für zwei Eigentümer, getrennt durch eine gemeinsame Wand. Die Häuser sind möbliert und bezugsfertig.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 500 000 €
Grunderwerbsteuer
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt84 028 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 584 028 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelGrill Pekara AS156 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.5 km
  • RestaurantPremier Plaza304 m
  • Bushaltestelle214 m
  • ATM308 m
  • FlughafenTivat Airport7.5 km
  • HafenKotor Cruise Pirs4.2 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.500.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7.462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7.705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7.829 €/мес
Monthly payment
6.930 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.050.000 €
Total interest613.088 €
Loan amount
1.050.000 €
Total interest
613.088 €
Total payment
1.663.088 €

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1 500 000 €
4 167 €/m²№ 869