KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 370 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica wird zu Ihrem idealen Rückzugsort, nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Villa verfügt über 4 helle Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, die eine Atmosphäre von Komfort und Privatsphäre schaffen. Genießen Sie den Panoramablick von Ihrem eigenen Balkon in diesem exklusiven Winkel Montenegros, der für 410.000 EUR zum Kauf angeboten wird.

Haus in Luštica Nr. 801

Lustica, Luštica, Montenegro
410 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
370 м²
Grundstücksfläche
490 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
1 108 €

Beschreibung

Haus zum Verkauf in einem kleinen montenegrinischen Ort Lustica, 200 Meter vom Meer entfernt.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 370 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 490 m2. Das Haus besteht aus zwei Reihenhäusern und verfügt über: 4 Schlafzimmer, in jedem mit Meerblick, 4 Badezimmer + 2 Toiletten, 6 Terrassen mit herrlichem Ausblick.
Die kleine montenegrinische Halbinsel Lustica könnte zu einem der exklusivsten Orte des Mittelmeers werden. Die Halbinsel liegt in der Nähe von Herceg Novi, Kotor und dem Flughafen Tivat. Auf der einen Seite wird sie von der Adria umspült, auf der anderen vom Golf von Kotor. Das Gebiet von Lustica ist derzeit zwischen zwei Gemeinden aufgeteilt – Herceg Novi und Tivat. Auf ganz Lustica gibt es keine einzige Stadt – nur kleine Dörfer und Siedlungen.
Auf Lustica befinden sich die Strände Rose, Dobrec, Zanjice, Mirista, der Strand auf der Insel Mamula mit der gleichnamigen Festung und andere. Der Strand Zanjice, der sich an der Küste des sonnigen Tals Miriste erstreckt, ist offiziell als einer der besten Strände in Montenegro anerkannt. Bedeckt mit weißem Kies und umgeben von einzigartigen Olivenhainen, ist dieser Strand ein wunderbarer Ort zur Erholung. Das azurblaue Wasser des Meeres verleiht diesem

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
410 000 €
Grunderwerbsteuer
17 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 000 € (5% × 260 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt18 395 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 428 395 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
410.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.040 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.106 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.140 €/мес
Monthly payment
1.894 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount287.000 €
Total interest167.578 €
Loan amount
287.000 €
Total interest
167.578 €
Total payment
454.578 €

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410 000 €
1 108 €/m²801