KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in Dobra Voda, nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet unvergleichlichen Komfort und Panoramablicke. Das Haus verfügt über 7 geräumige Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 3 Küchen und ist damit die ideale Wahl sowohl für eine große Familie als auch für ein exklusives Vermietungsgeschäft. Dieses einzigartige Angebot für 380.000 EUR ist für alle, die davon träumen, vom Rauschen der Meereswellen geweckt zu werden.

Haus in Dobra Voda Nr. 922

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
380 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
175 м²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
1 267 €

Beschreibung

Ein dreistöckiges Haus in erster Meereslinie, im Herzen des Viertels Dobre Vode, steht zum Verkauf. Die Grundstücksfläche beträgt 175 m2, die Gesamtfläche des Hauses 270 m2 plus eine Terrasse von 30 m mit herrlichem Meerblick.
Die ersten beiden Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, der Eingang zur dritten Etage ist separat.
Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine geräumige Terrasse.
Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon ein Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiger Balkon mit Meerblick. Im dritten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Duschkabinen und eine große Küche sowie ein Balkon mit Meerblick.
In jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage, und das Haus wird mit allen Geräten verkauft. Im ersten Stock gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Wassertank mit 8 Kubikmetern. Das Grundstück verfügt über einen Parkplatz für 2 Autos, schmiedeeiserne Ziergittertore sowie mehrere Obstbäume.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
380 000 €
Grunderwerbsteuer
16 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 500 € (5% × 230 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt16 864 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 396 864 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.3 km
  • LebensmittelCity192 m
  • RestaurantLuxhome259 m
  • Bushaltestelle833 m
  • ATM2.0 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.7 km
  • HafenLuka Bar8.9 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
380.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.890 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.952 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.983 €/мес
Monthly payment
1.755 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount266.000 €
Total interest155.316 €
Loan amount
266.000 €
Total interest
155.316 €
Total payment
421.316 €

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