KI-Zusammenfassung

Geräumige und helle Wohnung mit 120 m² im malerischen Kavač erwartet ihre Besitzer! Sie werden von den Panoramablicken, zwei gemütlichen Schlafzimmern und dem modernen Grundriss mit drei Badezimmern begeistert sein, der für Ihren maximalen Komfort geschaffen wurde, nur 3 km vom Meer entfernt. Die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit, Stil und erschwinglichem Luxus zum Preis von 275.000 Euro.

Wohnung in Kavač Nr. 668

Kavac · Bucht von Kotor, Kavač, Montenegro
275 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
120 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/4
Zum Meer
3000 m
Preis pro m²
2 292 €

Beschreibung

Wohnung im Villenkomplex in Tivat Zum Verkauf steht eine geräumige und umweltfreundliche Luxuswohnung mit zwei Schlafzimmern in Tivat. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Hauses im Stadtteil Kavač, Gemeinde Tivat. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 90 m² + Terrasse 30 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und mit hervorragenden Materialien verkleidet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und -kühlung sowie ein modernes Lüftungssystem mit Wärmetauscher. Von der Terrasse bietet sich ein Panoramablick auf das Meer. Die Wohnung ist vollständig möbliert, der Preis beinhaltet die Möbel.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
275 000 €
Grunderwerbsteuer
10 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 250 € (5% × 125 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11 504 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 286 504 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
275.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.368 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.413 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.435 €/мес
Monthly payment
1.270 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount192.500 €
Total interest112.400 €
Loan amount
192.500 €
Total interest
112.400 €
Total payment
304.900 €

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275 000 €
2 292 €/m²668