KI-Zusammenfassung

Helle und gemütliche Apartments mit einer Fläche von 66 m² und zwei Schlafzimmern befinden sich im malerischen Tivat, nur 700 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon, auf dem man bei mediterranem Komfort angenehm den Morgenkaffee genießen kann. Dies ist die ideale Wahl für Liebhaber von Qualität und Ruhe zum Preis von 330.000 EUR.

Wohnung in Tivat Nr. 2381

Tivat · Bucht von Kotor
от330 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
66 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
5 000 €

Beschreibung

Apartmentkomplex in einer ruhigen Gegend nahe dem Stadtzentrum

Wir freuen uns, Ihnen einen Wohnkomplex vorzustellen, der aus vier kleinen Gebäuden mit insgesamt nur 16 Wohnungen besteht. Der Komplex liegt günstig unweit des Stadtzentrums, in einer Gegend mit gemütlicher Atmosphäre, fernab vom städtischen Trubel. Das Gelände ist gepflegt und in mediterrane Vegetation eingebettet, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre schafft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, was den Alltag so komfortabel wie möglich macht. Den nächsten Strand erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß, und ein Spaziergang entlang der malerischen Uferpromenade führt Sie in 15–20 Minuten zum berühmten Yachthafen Porto Montenegro.

Auf dem Gelände des Komplexes gibt es einen großzügigen Parkplatz, dessen Zufahrt durch eine Schranke kontrolliert wird.

Über die Wohnungen:

Alle Wohnungen haben die gleiche Fläche — 66 Quadratmeter — und umfassen:

  • zwei Schlafzimmer,
  • ein Badezimmer,
  • ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern,
  • eine Terrasse mit atemberaubendem Meerblick.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen zusätzlichen Vorteil — eine große, umzäunte Terrasse entlang des gesamten Perimeters, die nicht in die Gesamtfläche der Wohnung eingerechnet ist.

Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, was für Gemütlichkeit und Privatsphäre sorgt. Das Haus ist mit Gegensprechanlagen ausgestattet, und das gesamte Gelände des Komplexes wird videoüberwacht.

Verfügbare Wohnungsoptionen:

  • 1-6— Fläche 66 m², Preis 300,000 €
  • 2-4— Fläche 66 m², Preis 290,000 €
  • 2-3— Fläche 66 m² + Terrasse 32 m², Preis 300,000 €

Dieser Komplex ist der ideale Ort für ein komfortables Leben oder eine rentable Investition. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330 000 €
Grunderwerbsteuer
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt14 301 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344 301 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"624 m
  • Kindergarten1.9 km
  • LebensmittelSlatka kuća316 m
  • ApothekeApoteka Latkovich1.2 km
  • RestaurantGiardino125 m
  • Bushaltestelle350 m
  • ATM1.4 km
  • FlughafenTivat Airport5.8 km
  • HafenYacht club Delfin997 m
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
330.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.642 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.722 €/мес
Monthly payment
1.525 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount231.000 €
Total interest134.879 €
Loan amount
231.000 €
Total interest
134.879 €
Total payment
365.879 €

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