KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 385 m² in Strp, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt, ist die ideale Investition in ein komfortables Leben. Die großzügige Villa umfasst 10 Schlafzimmer, 6 gemütliche Wohnzimmer und herrliche Balkone mit atemberaubendem Panoramablick auf die Küste. Diese einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Stil und Nähe zum Wasser schenkt Ihnen für 800.000 EUR eine unvergessliche Atmosphäre mediterraner Gemütlichkeit.

Haus in Strp Nr. 916

Strp · Bucht von Kotor, Strp, Montenegro
800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
385 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
10
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
2 078 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein rekonstruiertes altes Steinhaus in Kotor, im Ortsteil Strp. Das Haus befindet sich in zweiter Meereslinie, umgeben von Wäldern und in völliger Ruhe. Das alte Haus besteht aus 5 Wohnungen, jede mit separatem Eingang. Im ersten Stock befinden sich zwei Apartments mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, jeweils mit einer Fläche von 110 und 112 m2, im zweiten Stock ein Apartment mit zwei Schlafzimmern mit einer Fläche von 52 m2 und ein Studio mit einer Fläche von 28 m2, im dritten Stock ein Apartment mit zwei Schlafzimmern mit einer Fläche von 80 m2.
Die vollständige Renovierung wurde 2014 mit hochwertigen Materialien durchgeführt. Die Hausfläche beträgt 385 m2, die Grundstücksfläche 300 m2. Der nächste Strand ist nur 50 Meter vom Meer entfernt, neben dem Haus gibt es einen Parkplatz.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
800 000 €
Grunderwerbsteuer
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt41 304 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 841 304 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.980 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.175 €/мес
Monthly payment
3.696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560.000 €
Total interest326.981 €
Loan amount
560.000 €
Total interest
326.981 €
Total payment
886.981 €

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