Zweistöckiges Haus mit Terrasse und Balustrade in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf die Fassade des Gebäudes mit angrenzender Straße.

Panoramablick auf das Meer und die Berge vom Haus in Herceg Novi, Montenegro: private Bebauung und Küstenlandschaft der Bucht.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke und Zugang zur Terrasse im Haus, Herceg Novi, Montenegro: Polstermöbel und TV-Bereich.

Essbereich und hölzerne Küchenzeile im Haus, Herceg Novi, Montenegro. Gemütliche Küche mit klassischer Einrichtung.

Essbereich im Haus in Herceg Novi, Montenegro: Holzdecke, Tisch mit Stühlen und Blick auf die Speisekammer.

Küche mit Holzfronten, Herd und Geschirrspüler in einem Haus in Herceg Novi, Montenegro.

Küche mit Holzmöbeln und Essbereich im Haus, Herceg Novi, Montenegro. Blick auf den Innenraum und den Durchgang zum Schlafzimmer.

Zweistöckiges Haus mit Garage und Treppe in Herceg Novi, Montenegro, umgeben von Grün und Terrassen mit Balustraden.

Fassade des Hauses in Herceg Novi, Montenegro: Garage mit braunem Tor, offene Terrasse mit Balustrade und Treppe.

Wohnzimmer in einem Haus in Herceg Novi, Montenegro: Sofa mit Muster, Essbereich, gelbe Wände und gemütliches Interieur.

Gemütliche Küche mit Holzschränken und Haushaltsgeräten in einem Haus zum Verkauf, Herceg Novi, Montenegro.

Flur in einem Haus in Herceg Novi, Montenegro: Holzverkleidung an den Wänden, Kommode, Heizung und Klimaanlage.

Badezimmer im Haus, Herceg Novi, Montenegro: weiße Fliesen, blaue Duschvorhang mit Delfinen, Sanitäranlagen und Fenster.

Kinderzimmer in einem Haus, Herceg Novi, Montenegro: heller Raum mit Kinderbett, Sofa, Kleiderschrank und gelben Wänden.

Schlafzimmer mit Doppelbett und Spiegelschiebetürenschrank in einem Haus in Herceg Novi, Montenegro. Gelbe Wände und gemütliches Interieur.

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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 240 m² in der malerischen Bucht von Kotor ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie und bietet fünf gemütliche Schlafzimmer sowie helle Gemeinschaftsbereiche zum Entspannen. Die Immobilie befindet sich nur 800 Meter vom Meer entfernt und vereint Komfort, eine funktionale Raumaufteilung und die einzigartige Atmosphäre der montenegrinischen Küste zum Preis von 320.000 Euro.

Verkauf Häuser#1064

Haus in Herceg Novi Nr. 1064

Bucht von Kotor, Topla, Montenegro

320 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

240 м²

Grundstücksfläche

350 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

800 m

Preis pro m²

1 333 €

Beschreibung

Ein dreistöckiges Haus in Herceg Novi, Stadtteil Topla, steht zum Verkauf. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 240 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 350 m2. Die Entfernung zum Meer beträgt 800 Meter.
Vom Grundstück des Hauses und von den Terrassen aus eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer und die Stadt. Im Haus sind Klimaanlagen, Internet, Fernsehen und ein zusätzlicher Wassertank installiert, auf dem Grundstück gibt es einen Abstellraum. Im Hof gibt es viele Obstbäume und Blumen. Die Raumaufteilung des Hauses:
1. Etage: Garage
2. Etage: zwei separate Wohnungen, in jeder davon eine Küche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
3. Etage: Dreizimmerwohnung, drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, Küche mit Wohnzimmer und Badezimmer.

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Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 320 000 €
Grunderwerbsteuer: 13 000 €
Notarkosten: 801 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt13 801 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333 801 €

Lage

In der Nähe

FlughafenSjenica Air Base657.2 km
HafenLedena Pecina Sjenica651.1 km
Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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