KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück im malerischen Prčanj, nur 100 Meter vom Ufer der Adria entfernt. Dies ist der ideale Ort, um das Haus Ihrer Träume inmitten atemberaubender Meer- und Berglandschaften zu bauen. Ein hervorragendes Angebot für alle, die Ruhe und die Nähe zum kristallklaren Wasser schätzen.

Grundstück in Prčanj Nr. 772

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
300 000 €

Details

Grundstücksfläche
3000 м²
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Es werden zwei Grundstücke im kleinen Ort Prčanj verkauft, der sich in der Region der Bucht von Kotor befindet. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt: 2200 m2 und 800 m2. Das erste Grundstück liegt 100 m vom Meer entfernt, das zweite 200 Meter.

Auf dem 2200 m2 großen Grundstück befindet sich ein altes Steinhaus mit einer Fläche von 450 m2. In der Nähe gibt es eine Straße und alles, was für den Bau benötigt wird. Das Grundstück ist urbanisiert, und es besteht die Möglichkeit, ein dreistöckiges Haus zu bauen. Das zweite Grundstück ist nicht urbanisiert und kann entweder als Parkplatz oder als Garten genutzt werden.

Prčanj, gelegen in der Bucht von Kotor gegenüber von Perast, ist ein kleiner malerischer Ort im nordöstlichen Teil der Halbinsel Vrmac in Montenegro. Er wurde bereits im 14. Jahrhundert von Fischern gegründet. Berühmt ist er für seine erstaunlichen Berg- und Meereswinde. Im späten Frühjahr und frühen Herbst sammeln die Einwohner der Stadt Heilkräuter, von denen in dieser Gegend etwa 550 Arten wachsen. Diese Kräuter sind für ihre wohltuende Wirkung bei der Behandlung von Lungenerkrankungen bekannt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300 000 €
Grunderwerbsteuer
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12 770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312 770 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.492 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.541 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.566 €/мес
Monthly payment
1.386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210.000 €
Total interest122.618 €
Loan amount
210.000 €
Total interest
122.618 €
Total payment
332.618 €

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300 000 €
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