KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück in erster Meereslinie in Ulcinj – nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist ein seltenes Angebot für den Bau einer exklusiven Anlage, das eine erstklassige Lage mit unglaublichem Potenzial für die Verwirklichung Ihres Traumprojekts verbindet.

VerkaufGrundstück#1236

Grundstück in Ulcinj Nr. 1236

Ulcinj · Ulcinj Riviera, Ulcinj, Montenegro
2 200 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
3943 м²
Zum Meer
10 m

Beschreibung

Zu verkaufen ist ein Grundstück in der grünen Naturschutzzone von Ulcinj, in erster Meereslinie. Das Grundstück (bestehend aus zwei separaten Parzellen) hat eine Gesamtfläche von 3943 m2. Das Grundstück ist für den Bau eines Hotels und von Apartments vorgesehen. Das Grundstück ist urbanisiert. In der Nähe des Grundstücks befindet sich die notwendige Infrastruktur - Wasser, Strom, Straße.

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Ausstattung

MeerblickErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 200 000 €
Grunderwerbsteuer
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt126 767 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 326 767 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Boško Strugar"763 m
  • LebensmittelPekara Dan i Noć - Furra Ditë e natë610 m
  • ApothekeApoteka Tea Medica919 m
  • KrankenhausD.Z. Budo Tomovic1.0 km
  • RestaurantCruiser375 m
  • BushaltestelleTo the Big beach819 m
  • ATM557 m
  • FlughafenGjadër Air Base32.3 km
  • HafenMarina Kacema672 m
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10.944 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.301 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11.482 €/мес
Monthly payment
10.163 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.540.000 €
Total interest899.196 €
Loan amount
1.540.000 €
Total interest
899.196 €
Total payment
2.439.196 €

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2 200 000 €
№ 1236