KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 350 m² in dem malerischen Dobra Voda ist die ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre, nur 800 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit drei Schlafzimmern, eigenem Pool und herrlichen Ruhebereichen wird zu Ihrer persönlichen Oase für einen unvergesslichen mediterranen Lebensstil.

Villa in Dobra Voda Nr. 961

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
350 м²
Grundstücksfläche
350 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
2 286 €

Beschreibung

Geschlossene Elite-Siedlung, einzigartig in Montenegro, befindet sich in Bar, Ort Dobra Voda. Das Resort liegt auf einem Hügel in einer ruhigen, friedlichen Lage.
Der Komplex besteht aus 9 Villen und 2 Gebäuden, insgesamt 30 Wohnungen. Der Komplex liegt 200 m über dem Meeresspiegel und nur 800 Meter vom Meer entfernt. Zum Verkauf steht eine Villa mit einer Gesamtfläche von 350 m2, gelegen auf einem Grundstück von 350 m2. Von den Terrassen eröffnet sich ein malerischer Blick auf die nahegelegenen Berge und das Meer. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet. Die Villa ist dreistöckig, mit Garage und einer großen Dachterrasse auf dem Objekt. Auf der Villa sind Solarpaneele installiert, dank denen man den Stromverbrauch maximal sparen kann. Bei der Ausstattung der Villen wurden spanische Fliesen „Porcelanosa“ und hochwertige Sanitäranlagen verwendet. Eine Fußbodenheizung ist installiert, und die Villa verfügt über zwei Heizsysteme - Klimaanlagen und Heizkörper.
Die Siedlung steht unter ständiger Videoüberwachung und Bewachung. Die Verwaltungsgesellschaft organisiert Transfers zum Strand. In 10 Autominuten vom Komplex entfernt befinden sich noch 3 schöne Sandstrände sowie die nächstgelegene Stadt Bar, in der es die gesamte notwendige Infrastruktur gibt.
Im ersten Stock der Villa: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Im zweiten Stock: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im dritten Stock: Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Auf dem Dach gibt es einen Pool, der ausschließlich dem Eigentümer der Villa gehört.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
800 000 €
Grunderwerbsteuer
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt41 304 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 841 304 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.2 km
  • LebensmittelCity113 m
  • RestaurantLuxhome172 m
  • Bushaltestelle781 m
  • ATM2.1 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.7 km
  • HafenLuka Bar8.9 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.980 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.110 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.175 €/мес
Monthly payment
3.696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560.000 €
Total interest326.981 €
Loan amount
560.000 €
Total interest
326.981 €
Total payment
886.981 €

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