KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 600 m² im malerischen Blizikuće ist die ideale Kombination aus Privatsphäre, modernem Komfort und atemberaubendem Blick auf die Küste, nur 800 Meter entfernt. Das großzügige Haus verfügt über vier elegante Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer, eine eigene Küche und eine herrliche Terrasse mit zwei Pools für Ihre vollkommene Erholung. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die Abgeschiedenheit und die Ästhetik des Lebens an der Adriaküste schätzen.

VerkaufVillen#969

Villa in Blizikuće Nr. 969

Blizikuće · Budva Riviera, Blizikuće, Montenegro
2 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
600 м²
Grundstücksfläche
860 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
3 833 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine große dreistöckige Villa in der atemberaubenden Gegend von Budva - Blizikuće.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 600 m2, die Grundstücksfläche 860 m2. Das Haus besteht aus: 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, 7 Badezimmern, einer Sauna, einem Fitnessraum, einem Grillbereich, 2 Kaminen, Balkonen und Terrassen. Das Haus verfügt über eine Garage mit 2 Parkplätzen, eine Personalwohnung, eine Waschküche.

Das Haus hat einen eigenen Pool, von dem sich ein atemberaubender Meerblick eröffnet. Bei der Ausstattung wurden natürliche Materialien, italienische Möbel und Sanitäranlagen verwendet.

Das Haus verfügt über alle Anschlüsse – städtische Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Heizungs- und Videoüberwachungssystem.
Der nächstgelegene Strand ist gemischt und die Entfernung zum Meer beträgt 900 Meter.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 300 000 €
Grunderwerbsteuer
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt132 877 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 432 877 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11.442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.815 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12.004 €/мес
Monthly payment
10.625 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.610.000 €
Total interest940.069 €
Loan amount
1.610.000 €
Total interest
940.069 €
Total payment
2.550.069 €

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2 300 000 €
3 833 €/m²№ 969