KI-Zusammenfassung

Eine großzügige Villa mit einer Fläche von 170 m² in dem malerischen Lepetane wartet nur 120 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Das Haus mit durchdachter Raumaufteilung verfügt über 4 gemütliche Schlafzimmer, drei helle Wohnzimmer, zwei Badezimmer und ganze vier Balkone, von denen sich atemberaubende Ausblicke eröffnen. Dies ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition an der Küste zum Preis von 320.000 Euro.

VerkaufVillen#919

Villa in Lepetane Nr. 919

Lepetani · Bucht von Kotor, Lepetane, Montenegro
320 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
170 м²
Grundstücksfläche
200 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zum Meer
120 m
Preis pro m²
1 882 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Villa in der ruhigen Gegend von Tivat - Lepetani.
Die Lage der Villa bietet einen herrlichen Meerblick und garantiert Ruhe und Privatsphäre fernab vom Trubel der Stadt. Die Villa befindet sich nur 120 Meter vom Meer und 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 170 m². Das Haus ist dreistöckig und verfügt über vier Schlafzimmer, drei Balkone, drei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Dienstmädchenzimmer. Im zweiten Stock ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320 000 €
Grunderwerbsteuer
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13 801 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333 801 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 120 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
320.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.592 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.644 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.670 €/мес
Monthly payment
1.478 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224.000 €
Total interest130.792 €
Loan amount
224.000 €
Total interest
130.792 €
Total payment
354.792 €

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320 000 €
1 882 €/m²№ 919