Résumé IA

Une villa luxueuse de 450 m² dans la ville ensoleillée de Bar est le choix idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement rentable. Cette maison spacieuse avec 13 chambres et de charmants balcons est située à seulement 500 mètres de la mer azur, offrant un confort inégalé et l’atmosphère d’une véritable station balnéaire méditerranéenne.

Maison à Bar n°631

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 м²
Surface du terrain
280 м²
Chambres
13
Salles de bain
6
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
1 778 €

Description

Nouvelle maison de quatre étages à Bar, sur la Riviera de Bar. La maison comprend 6 appartements, ce qui permettra à plusieurs familles de vivre confortablement sous un même toit.
Au premier étage, 2 appartements avec entrée séparée, un appartement d’une chambre et un appartement de deux chambres, ainsi qu’une grande terrasse.
Au deuxième étage, un appartement d’une chambre, un appartement de deux chambres et un studio, ce qui permettra, si nécessaire, de les réunir en un seul appartement de trois chambres, ainsi qu’une grande terrasse avec vue sur la mer.
Au troisième étage, un studio et un appartement de cinq pièces, avec deux sorties sur deux vastes terrasses.
Climatisation partout, 2 lignes téléphoniques dans la maison, internet.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
40 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 18 000 € (6% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires41 304 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 841 304 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 980 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 110 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 175 €/мес
Monthly payment
3 696 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount560 000 €
Total interest326 981 €
Loan amount
560 000 €
Total interest
326 981 €
Total payment
886 981 €

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