Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur l’ampleur et le potentiel du bien : Spacieuse maison de 516 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj — un choix idéal pour une grande famille ou une activité prête à l’emploi avec 8 chambres. Profitez du confort dans une atmosphère chaleureuse et de la fraîche brise marine, à seulement 800 mètres du littoral.

VenteMaisons#244

Maison à Šušanj n°244

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
250 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
516 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
8
Salles de bain
6
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
484 €

Description

Grande villa spacieuse à Bar, Shushan. La superficie du bien est de 516 m2 et il est situé sur un terrain de 300 m2.

La villa est entièrement meublée et comprend 8 chambres, 2 cuisines avec salles à manger, 6 salles de bains et quatre terrasses. Sur l’une des terrasses se trouve une piscine de 10 x 4 mètres.

Des matériaux de construction et de finition de haute qualité ont été utilisés pour l’aménagement de la maison.

La maison se trouve à seulement 800 mètres de la mer et offre une magnifique vue depuis ses fenêtres.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 222 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 222 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Monthly payment
1 155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175 000 €
Total interest102 181 €
Loan amount
175 000 €
Total interest
102 181 €
Total payment
277 181 €

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250 000 €
484 €/m²№ 244