Résumé IA

Un hôtel luxueux d’une superficie de 1 630 m², situé dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant à ses hôtes des vues à couper le souffle depuis de spacieux balcons. Ce bien exclusif avec 28 chambres confortables sera l’endroit idéal pour développer une activité prospère au cœur de l’Adriatique.

Hôtel à Stoliv n°1075

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
4 095 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
1630 м²
Surface du terrain
2000 м²
Chambres
28
Salles de bain
28
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
2 512 €

Description

Hôtel à vendre à Stoliv, dans la baie de Boka Kotorska. Superficie de l’hôtel : 1630 m2 + 1000 m2 de zone parc (terrain autour de l’hôtel, acheté pour un parc avec la possibilité de construire 12 bungalows pour 25 personnes).
L’hôtel dispose de 28 chambres :• 12 triples, • 12 doubles, • 4 simples.
Capacité totale : 60 à 70 personnes. Dans les chambres : 3, 2 ou 1 lit, mobilier, salle de bains avec douche, télévision, téléphone, accès Internet. Presque toutes les chambres disposent de terrasses et d’une vue sur la mer. Il y a une grande terrasse semi-ouverte (~140 m2) avec piscine et vue sur la mer. Il y a une salle de conférence pour ~100-120 personnes au cinquième étage. Il y a (au premier étage) un magnifique restaurant privé « Castello di Boca » pour 50-60 personnes avec cuisine et hall. Il y a son propre quai et 2 petites plages. Autour, des lieux d’une beauté étonnante avec des monuments historiques et des monastères. Cet endroit est connu comme le « paradis des camélias », où, en mars, de nombreux touristes viennent pour la floraison des camélias.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
4 095 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
237 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 215 700 € (6% × 3 595 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires242 449 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 4 337 449 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
4 095 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
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5.9%
20 371 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
21 036 €/мес
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21 372 €/мес
Monthly payment
18 918 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2 866 500 €
Total interest1 673 732 €
Loan amount
2 866 500 €
Total interest
1 673 732 €
Total payment
4 540 232 €

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4 095 000 €
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